Сингапурские инвесторы заинтересовались украинской недвижимостью

Об этом сообщил председатель Государственного агентства Украины по инвестициям и инновациям (Госинвестиций) Виктор Ивченко, который недавно вернулся из Сингапура, где принимал участие в проведении роад-шоу нового фонда. Hansberger Global Investors, в управлении которой находится более $8,5 млрд. — давний бизнес-партнер Международного фонда содействия инвестициям. Одним из учредителей этой общественной организации является непосредственно сам Ивченко. ...

  

«На самом деле, удалось собрать намного больше денег, — говорит он. — Сейчас, правда, трудно сказать, насколько больше. Однако в любом случае Hansberger Global Investors уже выполнила план — у них есть заявки от инвесторов на сумму, которая превышает $250 млн.». При этом не исключено, что объем нового фонда достигнет $750 млн. за счет участия в нем сингапурской инвестиционной группы City Developments Ltd (CDL), специализирующейся на операциях с недвижимостью и гостиничном бизнесе. Руководство этой инвестгруппы, по словам Виктора Ивченко, посетит Киев в начале следующего месяца. «В зависимости от тех решений, которые будут приняты, вполне возможно, что изначально запланированный объем прямых инвестиций может удвоиться, а то и утроиться», — предполагает чиновник.

 

Деньги пойдут на недвижимость

 

О том, куда именно будут вложены деньги азиатских инвесторов, ни в Hansberger Global Investors, ни в Гос-инвестиций пока не говорят, поясняя, что фонд еще не зарегистрирован. Однако, как предполагают аналитики, речь вряд ли пойдет об инвестициях в отечественные инновации. «Сложно вспомнить хотя бы один пример того, чтобы какой-либо фонд прямые инвестиции вкладывал в научно-технические проекты», — говорит директор инвесткомпании Dragon Capital Дмитрий Тарабакин. Как правило, объясняет он, такие фонды стараются приобрести до 25% акций какого-либо предприятия и по истечению запланированного срока инвестиций (обычно 3-5 лет) выйти из капитала, продав свой пакет, например, путем публичного размещения акций (IPO).

 

Если же переговоры с сингапурскими инвесторами завершатся успешно, тогда очевидно, что львиная доля всех азиатских денег пойдет на строительство гостиниц, офисов и прочей недвижимости. CDL — один из крупнейших в азиатско-тихоокеанском регионе операторов этого рынка. Только в самом Сингапуре группа владеет огромным, учитывая небольшую территорию этого города-страны, количеством земли — общей площадью в 371,6 тыс. кв. м. Ей также принадлежит более 100 гостиниц в 17 странах мира.

 

Сингапурских инвесторов привлекают большие проекты. «Например, площадь жилищного строительства должна составлять не менее 500 тыс. кв. м. Меньшие проекты их просто не интересуют», — говорит Ивченко. С ним соглашаются участники рынка. «Инвестиционные проекты в этой области всегда очень капитализированы и масштабны, так как мелкие проекты просто неэффективны, — комментирует директор по развитию бизнеса инвестиционной компании «Он-лайн Капитал» Михаил Ройко. — На самом деле, отечественный рынок недвижимости — это еще непаханое поле, поэтому отдача может быть просто огромной». Правда, по словам эксперта, иностранные инвесторы в отличие от местных готовы работать на этом рынке даже при доходности 30% годовых.

 

Вместе с тем, азиатские инвесторы должны учитывать, что в том же Киеве может просто не хватить земли под столь масштабные застройки. Поэтому не исключено, что их заинтересует не только столица, но и близлежащие территории — например, Киевская область, главой облгосадминистрации которой является жена Виктора Ивченко Вера Ульянченко.