«Система-Галс»: поменьше оптимизма
Себестоимость строительного инвестиционного проекта по мере подготовки проектной документации изменяется на 10-12 %, чаще всего, в сторону увеличения, сообщил начальник департамента бизнес-планирования компании «Система-Галс» (Россия) Виктор Черкасский. Этот факт нужно учитывать при прогнозировании строительного бюджета в начальной стадии проекта.
По его словам, инвестиционный бюджет должен включать НДС, поскольку он авансируется на весь строк строительства, а подробность инвестиционного проекта определяется стадией проекта.
Типичными ошибками, которые допускаются при планировании проектов жилой недвижимости, по мнению В. Черкасского, являются «излишний оптимизм относительно темпов реализации квартир и планирование продаж машиномест одновременно с квартирами, потому что машиноместа продаются значительно хуже».
В то же время, по мнению В. Черкасского, больше ошибок допускают инвесторы при планировании проектов с коммерческой недвижимостью.
«Это - и применение «средних ставок», без учета реальной структуры площадей, и расчет цены продажи по аналогии с объектами, имеющими другую структуру площадей, а также игнорирование факта неполной загрузки в первый год работы на относительно заполненных рынках», - отметил он.
