Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги августа 2007 года

Тип жилья

Тип жилья

 

При определении статистики не учитывались предложения с нехарактерными (очень высокими и очень низкими) для конкретного сегмента рынка ценами.

 

Заметно выросла деловая активность (а вместе с ней и цены) на рынке аренды жилья. Если весной однокомнатную квартиру на окраине можно было снять за 350 долларов, то в августе цена поднялась до 400 долларов. Аренда самых дешевых двухкомнатных квартир подорожала за последний квартал с 450 долларов в месяц до 500 долларов.

 

На первичном рынке общегородской индекс стоимости в последние месяцы практически не меняется. Такая стабильность во многом связана с выбросом на рынок многочисленных предложений от Киевгорстроя, который не только самый мощный, но и, практически, самый «дешевый» застройщик Киева. Этот вброс «дешевого» жилья перекрыл рост стоимости жилья, предлагаемого другими застройщиками.

 

Если же взять более продолжительные периоды, то, по нашим данным, цены на первичном рынке Киева выросли:
- по сравнению с августом 2006 года на 40%;
- по сравнению с 01.01.2007г. на 12,5%.
 

Сразу заметим, что статистическая погрешность в данном случае достаточно велика. Дело в том, что далеко не о всех объектах застройщики дают достоверную информацию; они проводят акции, вводят повышающие и понижающие коэффициенты стоимости (учитывающие этажа, количество метров и комнат в квартире). Кроме того, на стоимость квартир влияют сроки сдачи. Цены нередко меняются и на те объекты, которых уже нет в продаже: платежи по ним растянуты во времени (почти до момента сдачи).

 

По данным Госкомстата, киевские строители за первые семь месяцев 2007 года освоили средств на 25% больше, чем за соответствующий период прошлого года. Вряд ли это означает, что построили на 25% больше (не зря же строители пишут, что все дорожает). Тем не менее, прирост в освоении средств значительный.

 

Согласно данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) ипотечный рынок уверенно наращивал свои объемы даже в период стагнации и летних отпусков. Доля ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле банков постоянно растет. Если по состоянию на 01.01.2007г. эта доля составляла 11,1%, то сейчас она превышает 12%.

Растет и степень долларизации ипотечного рынка. В настоящее время порядка 88% ипотечных кредитов выдаются в иностранной валюте.

 

По последним данным медианная процентная ставка по ипотечным кредитам равна: в гривне 16,75%, в долларах США 11,99%, в евро 11,65%.

 

Прогноз на сентябрь

 

Анализ фактов и тенденций позволяет сделать вывод о том, что ситуация на киевском рынке жилой недвижимости уверенно переходит от состояния стагнации к оживлению деловой активности и увеличения количества сделок.

Учитывая высокую инерционность рынка недвижимости, полагаем, что цены существенно не изменятся.

 

Как будет дальше, сказать пока сложно. Если оживление будет продолжаться, то зарождающийся «рынок покупателя» вполне может вновь стать «рынком продавца». Ведь когда цены растут (пусть и медленно), то с продавцом сильно не поторгуешься. Торг, конечно же, останется, но вряд ли в тех объемах, что был этим летом.

 

За более детальными прогнозами и консультациями обращайтесь по телефону (044) 537-77-77

 

Информационно-аналитический отдел

группы компаний «Планета Оболонь»

domik.ua