Ситуацию изменит только кризис
Кому выгодно заморозить инвестиционный климат? Столица - всегда магнит для крупных иностранных и отечественных компаний, центр, где расположены штаб квартиры, представительства, сконцентрированы капитал, лучшие кадры и умы, а также самый высокий уровень платежеспособности населения.
За 15 лет деятельность нашей компании подстраивалась под изменения в инвестиционном климате столицы. В начале этого века городские власти активно привлекали иностранных инвесторов изза необходимости получения финансирования на международных рынках капитала. Необходимо отдать должное киевским чиновникам, которые, следуя международным правилам ведения бизнеса, ежегодно проводят выпуск долговых инструментов города на международных рынках капитала. И это положительный момент. Демократические изменения в стране усилили конкуренцию среди зарубежных институциональных инвесторов, которые уже успели наработать свой опыт и связи в Украине. А мы исчерпали себя в прежнем качестве и были вынуждены искать новые направления деятельности, инвестировав в банковский и страховой секторы, а также в финансирование проектов недвижимости. Для этого даже произвели реструктуризацию хеджфонда под нашим управлением и внесли изменения в его устав. В связи с притоком капитала в страну и, особенно, в столицу у властей нет особых стимулов к улучшению инвестиционного климата.
Показательна ситуация в гостиничном секторе столицы. Для одного из наших клиентов с мировым именем мы пытались подыскать гостиничный объект для покупки. Переговоры с власть имущими различного уровня ни к чему не привели, даже получение элементарной информации по объекту, как правило, было проблематичным. Неопределенная позиция чиновников и непрозрачность ситуации порой заводили в тупик. В итоге наш (бывший) клиент купил гостиницы в Лондоне и Париже, строит в Москве... Но если бы все было прозрачно, не было бы той высокой доходности, которая и делает инвестиции в проекты недвижимости в Украине столь привлекательными. Сейчас Киев, как и страна в целом, находится на этапе экономического подъема. Ресурсы внутренних инвесторов значительны, они приносят высокие прибыли - конкуренты в лице ведущих иностранных инвесторов не нужны. Закрытость информации и кулуарные договоренности помогают сохранить преимущества за отечественным крупным инвестором. Иностранцы сейчас нужны украинским крупным бизнесменам исключительно как источник технологий ведения бизнеса и дополнительного финансирования за фиксированную плату, поскольку изза слабой законодательной защиты зарубежных инвесторов не привлекает миноритарное участие в капитале. Реализация проекта приносит существенно большую доходность на вложения. Поэтому консервация инвестиционного климата им и небольшим иностранным игрокам выгодна.
Изменить ситуацию могла бы позиция гражданского общества или законодательных органов, противостоящих порой хищническим действиям владельцев капитала, но в Украине на это рассчитывать не приходится. Экономика развивается циклически, рано или поздно наступит стагнация, коррекция цен на активы, инвесторы переориентируются на более привлекательные рынки, а город ощутит нехватку инвестиционных ресурсов. Ситуацию может изменить только кризис - это мое глубокое убеждение, поскольку у нас в стране проблемы начинают решать только тогда, когда отступать уже некуда.
Показательна ситуация в гостиничном секторе столицы. Для одного из наших клиентов с мировым именем мы пытались подыскать гостиничный объект для покупки. Переговоры с власть имущими различного уровня ни к чему не привели, даже получение элементарной информации по объекту, как правило, было проблематичным. Неопределенная позиция чиновников и непрозрачность ситуации порой заводили в тупик. В итоге наш (бывший) клиент купил гостиницы в Лондоне и Париже, строит в Москве... Но если бы все было прозрачно, не было бы той высокой доходности, которая и делает инвестиции в проекты недвижимости в Украине столь привлекательными. Сейчас Киев, как и страна в целом, находится на этапе экономического подъема. Ресурсы внутренних инвесторов значительны, они приносят высокие прибыли - конкуренты в лице ведущих иностранных инвесторов не нужны. Закрытость информации и кулуарные договоренности помогают сохранить преимущества за отечественным крупным инвестором. Иностранцы сейчас нужны украинским крупным бизнесменам исключительно как источник технологий ведения бизнеса и дополнительного финансирования за фиксированную плату, поскольку изза слабой законодательной защиты зарубежных инвесторов не привлекает миноритарное участие в капитале. Реализация проекта приносит существенно большую доходность на вложения. Поэтому консервация инвестиционного климата им и небольшим иностранным игрокам выгодна.
Изменить ситуацию могла бы позиция гражданского общества или законодательных органов, противостоящих порой хищническим действиям владельцев капитала, но в Украине на это рассчитывать не приходится. Экономика развивается циклически, рано или поздно наступит стагнация, коррекция цен на активы, инвесторы переориентируются на более привлекательные рынки, а город ощутит нехватку инвестиционных ресурсов. Ситуацию может изменить только кризис - это мое глубокое убеждение, поскольку у нас в стране проблемы начинают решать только тогда, когда отступать уже некуда.
