Скачка ставок аренды на офисы в Москве в 2012 г. не будет
На сегодняшний день общая доля свободных площадей в Центральном Деловом районе составляет 9% (порядка 266,4 тыс. кв. м) – это минимальный уровень свободных площадей по сравнению с остальными районами Москвы. Практически 70% свободных площадей из в офисных центрах класса А в центре предлагаются в состоянии «под отделку». По прогнозам CBRE, эта тенденция продолжится, уровень свободных площадей в центре в 2012 г. сократится до 7%, а в будущем будет равен докризисным значениям.
В долгосрочной перспективе в связи с крайне ограниченным строительством новых офисных объектов в центре Москвы, ожидается, что новые офисные помещения класса А в Центральном Деловом районе, которые сейчас находятся на стадии строительства, будут сдаваться по предварительным договорам аренды (то есть в процессе строительства объекта) до его ввода в эксплуатацию. Однако высокий спрос на офисные помещения в центре сохранится среди арендаторов, таких как инвестиционные компании, банки, консалтинговые и юридические компании.
Ставки аренды на помещения класса А в Центральном Деловом районе в среднем составляют $750 за кв. м в год, не включая эксплуатационные расходы и НДС. Для помещений класса А Прайм средняя ставка аренды – $1,2 тыс. за кв. м. В течение 2011 г. рост ставок на помещения класса А Прайм сегмента составил 30%. До кризиса 2008 г. максимальные ставки аренды достигали $2 тыс. за кв. м.
