Складская недвижимость - наименее сложный сегмент для девелоперов
Складская недвижимость - сегмент наименее сложный для девелоперов, так как проекты являются типовыми, а архитектура довольно стандартна. В связи с меньшими затратами доходность по проектам отстает от доходности по другим сегментам рынка коммерческой недвижимости (гостиничная, торговая, офисная).
Средняя доходность по складам составляет 11-15% годовых, а срок окупаемости находится в пределах 7-10 лет. Хотя в отдельных случаях доходность может быть выше, а срок окупаемости - ниже. Инвестиции в строительство складских комплексов класса А составляют 900-1100 долл. на кв.м общей площади и 400-650 долл. - в склады класса В. Основные затраты при строительстве складского комплекса приходятся на общестроительные работы (около 50% от общего бюджета), приобретение земельного участка (около 20%), а также на внутренние и внешние инженерные сети (около 15%).
После введения комплекса в эксплуатацию, операционные расходы составляют в среднем 12-15 долл. на кв.м общей площади в год. Эти расходы включают в себя налоги и прочие обязательные платежи, эксплуатационные и коммунальные расходы.
Основным препятствием, сдерживающим развитие рынка, является недостаток качественных земельных участков, оснащенных необходимой инфраструктурой и расположенных в стратегически выгодных направлениях. Стоит отметить и сложности с переводом земель из категории сельскохозяйственного назначения в категорию промышленной земли. К тому же строительство высококлассного склада требует вложений в размере 10-20 млн долларов, а такими средствами могут располагать лишь очень крупные иностранные или отечественные компании.
Исследование провела компания BusinessVision.
