Складские комплексы: а стоит ли строить?
Высокий спрос на качественные объекты складской недвижимости наряду с их быстрой окупаемостью и хорошим процентом доходности (15-20%) свидетельствует о большом потенциале этого сегмента рынка.
«Характерная черта логистических парков в Украине - высокие арендные ставки, превышающие европейские показатели в два раза (в Киевском регионе - около $8-12), - говорит Виталий Кащенко, генеральный директор «Международное Логистическое Партнерство». - Кроме того, сегодня наблюдается неудовлетворенный спрос и на складские помещения, составляющий около 400 000-500 000 кв. м».
Станислав Герман, директор департамента индустриальной и складской недвижимости компании Knight Frank LLC (Украина) рассматривает ситуацию на украинском рынке более оптимистично: «На сегодняшний день в сегменте логистической недвижимости преобладают тенденции укрупнения проектов, повышения их классности и реализации смешанного типа проектов. Отечественные девелоперы начинают ориентироваться на потребности клиентов».
Андрей Хлус, управляющий партнер, директор ВосточноЕвропейского бюро Logistics Field Audit, отмечает, что украинские сетевые операторы уже обладают достаточным опытом, чтобы минимизировать свои риски, а преимущества локальных девелоперов заключаются в способности использовать возможности местных рынков, которые сетевые девелоперы в силу своего глобализма не улавливают.
Большой потенциал украинского рынка складской недвижимости отметил Алексей Гришко, коммерческий директор компании «Евразия Логистик» (Россия), подчеркнув, что Украина развивается по сценарию России, для которой характерны: рост потребительского рынка, активная экспансия сетевых компаний в регионы, отсутствие на региональном рынке предложений качественных складов и высокий спрос на склады класса А.
«Строительство такого класса объектов наиболее интересно с точки зрения выхода из инвестиций с премией в будущем, - дополнил предыдущую мысль Дмитрий Сущев, управляющий директор, член совета директоров компании Noble House Сapital (Россия), - а также возможностей привлечения инвесторов».
По мнению специалистов, необходимо внедрять инновационные технологии строительства, автоматизировать помещения, искать новые маркетинговые решения для получения продукта высокого качества - это позволит повысить рентабельность логистического проекта в глазах потенциальных клиентов. Виктория Гончаренко, руководитель отдела поставок компании Unilever (Украина) отметила, что эффективный логистический провайдер способен предоставить полный комплекс услуг высокого уровня «из одних рук» и обеспечить сохранность качества продукции на всех этапах цепи поставки. Ошибочно считать, что рыночная ситуация сегодня, когда спрос превышает предложение, заставит грузовладельцев арендовать низкокачественные помещения. Успешный девелопмент предполагает гибкость и скорость реагирования на изменения запросов рынка.
