Сколько гостиниц построят к Евро 2012?
Куда большей привлекательностью сейчас и в докризисные времена обладают торговые и офисные центры. Здесь и окупаемость быстрее и показатели доходности на высоте. Успешно реализованные проекты офисной и торговой недвижимости полностью возвращали вложенные в них средства за каких-то 4-6 лет, что касается рентабельности то она составляла 30%. К слову скажем, такими высокими цифрами могут похвастаться даже не все развитые европейские государства, где и окупаемость гораздо длиннее и прибыли значительно меньше наших. Тем не менее, на фоне стремительного развития торговых и офисных объектов коммерческой недвижимости гостиничный сектор выглядел куда скромнее. Вновь построенный отель окупался в среднем лишь через 7 лет, а показатель доходности составлял всего 15%. Более низкие цифры демонстрировала лишь складская недвижимость. Многие девелоперы рассчитывали, что кардинально изменить ситуацию сможет участие Украины совместно с Польшей в организации Европейского футбольного чемпионата 2012 года. Звучали громкие заявления политиков о практически массовом строительстве гостиниц, большие надежды возлагали инвесторы. Вернуть к реальности и тех и других помог финансовый кризис, первые перестали обещать, вторые – обратились к цифрам. Тратить «длинные» деньги в строительство гостиниц, которые принесут окупаемость в лучшем случае лет через 8-9, никто не хотел. И когда ажиотаж вокруг темы гостиниц немного снизился, на дальнейшее развитие сектора гостеприимства можно было посмотреть трезвым взглядом, оценив реальную ситуацию на рынке. Сейчас загруженность украинских гостиниц составляет 55% - 70%, что немногим выше показателя многих западноевропейских стран. Сегодня стройки и проекты гостиниц Украины пользуются небывалым спросом у инвесторов. Приход новой власти к управлению плюс сделанные шаги на встречу бизнесу в виде отмены налоговых льгот, безусловно не смогут глобально решить существующие проблемы, но зато у них получилось расшевелить рынок. На ряду с развитием новых проектов, начинают достраиваться некогда замороженные в кризис объекты. Согласно данным компании «Соцмарт» сегодня в Украине на стадии строительства, реконструкции и проекта находятся более 300 объектов. Из них 200 объектов наши специалисты изучили в городах, принимающих Евро.
В этой статье мы мы более подробно расскажем о стройках и проектах гостиниц "футбольной четвертки" городов Украины.
Одним из городов-хозяев Евро-2012 в Украине является Киев , напомним, что в столице пройдет финальный матч футбольного чемпионата. Согласно информации базы данных компании «Соцмарт» в Киеве на стадии строительства и проектирования находятся около 100 гостиниц. Среди гостиниц, которые ввели в эксплуатацию в 2010 году – отель по ул. Дмитриевская и одна гостиница за городом. Ожидается, что до конца текущего года сдадут в эксплуатацию гостиницу международного отельного оператора IBIS на бульваре Шевчека. Но некоторые отели столкнулись с трудностями еще в начале строительства. К примеру, проект гостиницы возле Южного Вокзала не смог получить все разрешительные документы для строительства и уже врядли успеет быть реализованным до начала Евро-2012. Сегодня на территории столицы и области возводят более 40 гостиниц. Специалисты компании «Соцмарт» отмечают, что ввести в эксплуатацию до начала Евро-2012 смогут лишь 15%-20% объектов.
Тем временем, в Харькове ситуация с номерным фондом существующим и планируемым вселяет оптимистичные надежды. На стадии строительства в городе находится около 20 гостиниц, часть из существующих отельных объектов планируют реконструировать. Такимобразом, к началу Евро 2012 Харьков сможет получить более десятка новых и отреконструированных гостиниц.
Пожалуй самая привлекательная ситуация с гостиницами сложилась во Львове , что подтверждают положительные отзывы членов комиссии УЕФА. Тем более, что некоторые города области вызвались помочь Львову в размещении футбольных фанатов и гостей чемпионата. В частности, Трускавец, где разместился единственный в западной части Украины пятизвездочный отель под управлением международного гостиничного оператора Rixos. Сегодня во Львове и области, согласно информации базы данных строек и проектов компании «Соцмарт», строят, реконструируют и проектируют порядка 80 гостиниц. Из них за последний год отреконструировали и ввели в эксплуатацию такие объекты – Жорж, Гетьман, Reirkatz, Перлына Карпат в пгт. Славск и Opera во Львове. Узнать о всех строящихся и проектируемых объектах Львова Вы сможете, приобретя нашу базу данных. Согласно прогнозам специалистов компании «Соцмарт» в последующие полтора года во Львове появится около 15 новых гостиниц, учитывая и мини-отели области.
Намного сложнее ситуация с номерным фондом гостиниц в Донецке , где отсутствие достаточного количества отелей связано в первую очередь с низкой заинтересованностью туристов к данному региону. Выполнять функцию гостиниц могут лишь 25 объектов города, информируют специалисты информационно-аналитического портала www.socmart.com.ua . Часть заявленных гостиниц город сможет получить благодаря реконструкции, остальные отели включены в состав строящихся многофункциональных комплексов. Выручают Донецк другие города области, к примеру, Мариуполь, где проходит строительство «Гранд отеля». Возведение новых гостиниц в Донецком регионе тормозится за счет низкой туристической привлекательности восточного региона, ведь Евро 2012 не сможет кардинально повлиять на окупаемость гостиниц, поэтому дальнейшая их судьба в виду небольшого потока туристов омрачается низкой заполняемостью.
Строительство в Украине потихоньку набирает обороты, активизировалось возведение гостиничной недвижимости.
