Сколько стоит квадратный метр новостроя в Киеве?
Себестоимость строительства в Киеве может колебаться от $600 до $1000. Однако, для застройщика стоимость одного квадратного метра может достигать до $3-4 тыс. Сегодня строить на окраинах или в регионах не выгодно, но после кризиса застройщики вернуться к рентабельности 10-15%. Об этом в эксклюзивном интервью корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ рассказал глава Украинской строительной ассоциации (УБА), председатель совета директоров компании "XXI век" Лев Парцхаладзе.
По его словам, себестоимость самого строительства может колебаться от $600 до $1000. Только себестоимость. Но это без стоимости земли, потому что свободных площадок в Киеве практически не существует. Поэтому необходимо приобрести земельный участок или здание, которое нужно очистить до нулевого этапа, возможно, расселить людей. Затем согласование, подвод коммуникаций, кредит, проценты, процент отчислений в бюджет, аренда техники, содержание команды и т. д.
Таким образом, себестоимость одного квадратного метра для застройщика может достигать в Киеве до $3-4 тыс.
"Сегодня цены на квадратный метр упали, а согласование, коммуникации остались дорогими. Поэтому строить на окраинах или в регионах не выгодно. В центре - еще нормально", - заявил Л.Парцхаладзе.
Эксперт отметил, что сегодня цена квартир в Киеве и во всех городах Европы зависит от спроса, а не от себестоимости строительства. Сегодня не строят потому, что упал платежеспособный спрос. Но это вопрос временный. Как только банки начнут выдавать кредиты, строительство возобновится».
По прогнозам Л. Парцхаладзе, после кризиса застройщики вернуться к рентабельности 10-15%.
"Сейчас рынок недвижимости настолько ненасыщен, спрос на любую недвижимость в Украине настолько велик, что инвестиции будут выгодны и будут приносить прибыль еще долго. Нужно учитывать, что если спрос не удовлетворен, то цены будут расти. А если цены пойдут в рост, то рентабельность увеличится. Но когда рынок насытится, рентабельность будут получать только большие компании", - заявил глава УБА.
