Сколько стоит независимая оценка квартир и комнат в Украине в 2018 году: инфографика
Domik.ua выяснил, сколько стоит проведение независимой оценки квартиры в областных центрах Украины в нынешнем году.
По правилам Закона Украины №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», независимая оценка жилья требуется для нотариальной регистрации таких договоров отчуждения недвижимости:
- купли-продажи;мены;
- дарения;
- пожертвования;
- ренты;
- пожизненного содержания/ухода;
- о наследстве;
- об ипотеке;
- о разделе имущества, объекта общей собственности супругов.
Независимую оценку жилой недвижимости в Украине проводят такие субъекты хозяйственной деятельности:
- юридические лица — предприятия в сфере оценочной деятельности;
- физическое лицо-предприниматель, получивший сертификат в сфере оценочной деятельности;
- органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные управлять и распоряжаться государственной или коммунальной собственностью и оценивать имущество.
Владелец отчуждаемой квартиры обращается к субъекту оценочной деятельности, стороны заключают договор, в котором определяют стоимость услуги. Оценщик проводит необходимую работу и выдает клиенту акт независимой оценки квартиры.
Перед регистрацией договора отчуждения квартиры ее владелец предоставляет нотариусу копию вывода оценки имущества и копию лицензии оценщика.
Читайте также: Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика
Domik.ua изучил цены на проведение независимой оценки квартир в областных центрах Украины на основе предложений, опубликованных на сайтах предприятий-оценщиков:
|
№ п/п |
Областной центр |
Квартира, комната (грн), минимальная-максимальная цена по городу |
|
1 |
Киев |
250-1000 |
|
2 |
Черкассы |
300-350 |
|
3 |
Чернигов |
300-600 |
|
4 |
Сумы |
300-600 |
|
5 |
Полтава |
300-600 |
|
6 |
Днепр |
300-600 |
|
7 |
Запорожье |
300-500 |
|
8 |
Николаев |
350-400 |
|
9 |
Херсон |
350-500 |
|
10 |
Тернополь |
350-400 |
|
11 |
Ровно |
400 |
|
12 |
Львов |
400-1000 |
|
13 |
Ивано-Франковск |
400-500 |
|
14 |
Харьков |
400-700 |
|
15 |
Кропивницкий |
500 |
|
16 |
Ужгород |
500-800 |
|
17 |
Одесса |
550- 650 |
|
18 |
Винница |
500-600 |
|
19 |
Луцк |
600 |
|
20 |
Черновцы |
600 |
|
21 |
Хмельницкий |
600 |
|
22 |
Житомир |
600 |
В таблице указана стоимость услуги компаний-оценщиков. При проведении независимой оценки владелец жилья также оплачивает регистрацию оценки в Фонде госимущеста, которая выполняется через специальный модуль электронного определения оценочной стоимости. Цена процедуры - 390 грн. Эта программа не позволяет выставлять заниженную оценку недвижимости. Такая норма значится в поправках к Налоговому кодексу Украины ст. №172.3 и вступила в силу с 1 января 2018 года. На практике указанная процедура регистрации оценки недвижимости была внедрена в Украине с июля текущего года. «Отчет об оценке, не зарегистрированный в единой базе данных отчетов об оценке, без присвоения уникального номера в соответсвии с требованиями - недействительны», - указано в ст. 172.3 документа.
При выполнении операции с недвижимостью нотариус проверяет независимую оценку квартиры или комнаты, предоставленную владельцем. Стоимость проверки - 390 грн. Этот платеж оплачивают пополам продавец и покупатель при оформлении договора купли-продажи.
Узнать подробнее о правилах независимой оценки жилья для совершения договоров отчуждения недвижимости можно здесь.
