Сколько стоит заплатить за аренду земли?
539 гривен за один гектар, или 8,7 млрд гривен в масштабе страны – во столько обошлось пользование украинскими черноземами в 2012 г. 21% из общей суммы заплатили собственники десяти крупнейших украинских агрокомпаний. Рекордсмен – холдинг Олега Бахматюка Ukrlandfarming, которому арендованная земля обошлась почти в 330 млн гривен.
По данным Госземагентства, сумма выплаченной в прошлом году аренды выросла в полтора раза: в 2011 году владельцы паев получили 5,8 млрд гривен, или около 320 грн/га. Ростом доходов пайщики обязаны не возросшей щедрости арендаторов, а воле государства.
С 1 января 2012 г. нормативная денежная оценка земли, которая является базой для расчета аренды, увеличилась в 1,76 раза – до 20 635 грн/га. Самые дорогие сельхозземли находятся в Черкасской, Донецкой области и в Крыму. Минимальная стоимость наделов – на Житомирщине.
Минимальная ставка аренды – 3% от нормативной денежной оценки земли – закреплена указом президента, но она носит рекомендательный характер. Де-факто арендные платежи могут быть ниже рекомендуемого уровня.
По словам Андрея Кошиля, президента Земельного союза Украины, невысокие ставки, например, 1-2% при долгосрочных договорах аренды, распространены в Крыму и Западном регионе страны. Ставки выше 3% чаще всего применяются в центральных сельскохозяйственных областях – например, в Винницкой, Полтавской и Черкасской областях. «В Черкасской области ставки аренды – 4-4,5%, и надо признать, что этому способствует местная госадминистрация, которая дает разнарядку поддерживать их на высоком уровне», – подчеркивает Кошиль. Но по таким ставкам в основном платят фермеры. «Как правило, у агрохолдингов ставка аренды составляет рекомендуемые властями 3%», – утверждает эксперт.
Арендные платежи 10 крупнейших латифундистов в 2012 году
| Холдинг | Земельный банк, га | Сумма арендных платежей в 2012 г., млн гривен*** |
| UkrLandFarming | 532 000 | 329,3 |
| NCH | 450 000 | 278,6 |
| «Кернел Групп» | 330 000 | 204,3 |
| «Мрия Агрохолдинг» | 298 000 | 184,5 |
| «Мироновский Хлебопродукт» | 280 000 | 173,3 |
| «Украинские аграрные инвестиции» | 260 000 | 161,0 |
| «Астарта-Киев» | 245 000 | 151,7 |
| HarvEast | 220 000 | 136,2 |
| Агротон | 171 000* | 105,9 |
| Sintal Agriculture | 146 000** | 90,4 |
| Всего по 10 компаниям | 2 932 000 | 1 815,1 |
*Земельный банк был увеличен до 209 000 га осенью 2012 г. (Agroton приобрел ЧП «Алинко» и ООО «Лугастан»)
**В декабре 2012 г. началась реструктуризация земельного банка компании в Херсонской области
***Приближенная оценка. Расчеты проводились, исходя из средней ставки аренды в Украине в 2012 г. – 3% от нормативной оценки земли за гектар
