Сколько стоят квартиры в новостройках Одессы?
И так же, как и в столице, цены на квартиры в новостройках Одессы выше, чем в среднем по городу. Средняя стоимость квадратного метра по городу составляет $ 1176, в новостройках — $ 1366.
Учитывая просторные площади новых квартир, стоят они приблизительно в полтора раза дороже, чем жилье с таким же количеством комнат в старом фонде.
В исследовании ценовых тенденций одесского рынка недвижимости мы исходим из динамики цен за последние полгода. За этот период квартиры в новых домах города подорожали на 6,2 %.
Наибольшим спросом в новостройках Одессы пользуются трехкомнатные квартиры — квадратный метр в них заметно дороже, чем во всех остальных сегментах — $ 1478, на 1,4 % дороже, чем полгода назад. Двухкомнатные стоят дешевле, однако рост цен по ним больше — 6,6 %, цена квадратного метра на сегодня - $ 1326. Однокомнатные квартиры подорожали менее, чем на 1 % и продаются по $ 1254/кв.м. А вот четырехкомнатные квартиры в цене упали на 7,7 %. Средняя цена квадратного метра составляет $ 1163, а средняя стоимость квартиры лишь незначительно превышает стоимость трехкомнатной.
Рассмотрим, как изменились цены на квартиры в разных жилых массивах Одессы за последние полгода.
На массиве Стадион Спартак , расположенном прямо на морском побережье, где квартиры в новостройках самые дорогие по городу, рост цены за полгода составил 7,4 %. Сейчас квадратный метр там стоит $ 2031. А вот на соседнем Ланжероне , стоимость квадратного метра, наоборот, снизилась на 8,8 %, до $ 1789.
Купить квартиру в одесском новострое на одном из этих массивов с хорошим дизайнерским ремонтом, паркетными полами и видами из окон на море сегодня можно за $ 350 000 — 400 000.
На еще одном популярном в городе массиве — Аркадии — цены на квартиры выросли на 5,8 % и составляют в среднем $ 1580/кв. м. Здесь широкий выбор жилья в новых жилых комплексах. Но Аркадия — район курортный, а потому не слишком тихий. Рядом не только одноименный пляж, несколько гостиниц и санаториев, но и множество известных ночных клубов. Подыскивая квартиру в новостройке в Аркадии , этот фактор обязательно следует учитывать.
Немалый выбор нового жилья и на массиве Парк Победы . Квадратный метр там стоит $ 1675, на 7,2 % дешевле, чем в конце июля прошлого года. Однокомнатные квартиры в новостройках продаются от $ 70 000.
Пользуются спросом и квартиры в новостройках в окрестностях парка им. Шевченко . Это вполне закономерно: рядом не только красивейший древний парк, но и морское побережье. Новые квартиры в этом массиве подорожали на 4,6 % и продаются по $ 1519/кв. м. Подорожали и квартиры в новых домах в районе ж/д вокзала — на 10 %, до $ 1140/кв.м.
А вот в Старом городе жилье в новостройках в цене упало на 19,4 %. Квадратный метр там сейчас стоит в среднем $1383.
Наиболее низкая цена квартир в новостройках в поселке Котовского — это сокращенное название жилого массива им. Котовского в северной части города, одного из самых крупных и удаленных от центра. Здесь квадратный метр стоит $ 855, подешевев в течение исследуемого периода на 6,9 %. Массив находится на окраине, но между Черным морем и лиманами, из любой его точки расстояние до моря составляет не более 5 км. Однако репутация у Поскота, как называют район одесситы, оставляет желать лучшего — массив один из лидеров в Украине по уровню преступности. Скорее всего, именно поэтому квартиру далеко не худшего качества здесь можно купить меньше, чем за $ 30 000. Правда, такая цена — только по предложениям от застройщиков, предполагающих сдать дом в эксплуатацию через год-два. Зато и с возможностью рассрочки.
Новые квартиры на Черемушках явно более востребованы — за полгода они подорожали на 6,4 % и стоят $ 991/кв. м. На массиве Таирова цена чуть выше - $ 1100/кв. м., и за полгода практически не изменилась (рост менее 1 %).
Как и везде, на рынке новостроек Одессы ценообразования во многом обусловлено месторасположением конкретного дома. Даже усредненные цены в самом дорогом и самом дешевом районах города отличаются более, чем вдвое. Заметно отражается на ценах и спрос на квартиры в центральных и близких к морю массивах со стороны иногородних и иностранцев. Купить квартиру в новом доме, чтобы приезжать отдыхать в этот курортный город летом? Почему бы и нет, если средства позволяют. Отсюда и рост цен. Впрочем, и предложение не отстает от спроса: сегодня в Одессе строится ряд крупных комплексов, рассчитанных как на одесситов, так и на тех, кто хочет приобрести жилье для отдыха. Потому общий ценовой тренд в сегменте новостроек Одессы едва ли существенно изменится: вероятно в 2013 году мы будем наблюдать рост цен в пределах 5-7 %.
Автор: Наталия Рева © domik.net, 2013
