Слухи о «смерти» рынка недвижимости преувеличены

Слухи о скорой «смерти» рынка недвижимости, которые активно распространялись в начале кризиса, пока оказываются преувеличены. Показатели ежемесячного объема строительства жилья по России стабильно находятся на уровне 3-4 млн кв.м. При них в этом году вполне реально построить запланированные 52 млн кв.м жилья, что будет на 19% ниже прошлогоднего показателя. Такую динамику можно назвать стагнацией рынка, но никак не коллапсом, убеждены специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

 

По итогам первого полугодия 2009 года в России построено 233,9 тыс. квартир общей площадью 21,6 млн кв.м, сообщил Росстат. При этом ведомство особо подчеркивало, что в июне объем ввода жилья вырос на 64,9% по сравнению с маем. Нельзя не признать, что цифра солидная и помимо того оптимистичная для рынка. Однако началом новой тенденции ее называть тоже нельзя: если посмотреть на динамику строительства жилья хотя бы в 2008-2009 годах, можно увидеть, что показатели последнего месяца каждого квартала заметно выше показателей двух других месяцев. Не стал исключением и июнь 2009 года, в котором было построено 4,9 млн кв.м жилья против 3,3 млн кв.м в апреле и 3 млн кв.м в мае.

 

Всего же во втором квартале было построено 11,2 млн кв.м жилья, что на 2,8% меньше, чем во втором квартале 2008 года. Слабо различаются и показатели полугодий: по итогам первого полугодия 2009 года построено жилья лишь на 0,3% меньше, чем в первом полугодии 2008 года.

 

Таким образом, массового падения объемов строительства жилья, которое прогнозировалось в связи с кризисом, пока не наблюдается, отмечают специалисты www.irn.ru. Впрочем, справедливо будет заметить, что дома, которые сдаются в эксплуатацию сейчас, начали строить еще до кризиса. Поэтому выводы о влиянии кризиса на темпы строительства если и можно делать, то пока предварительные.

 

Нынешние темпы строительства позволяют предполагать, что план по строительству за 2009 год 52 млн кв.м жилья, о котором недавно говорил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, будет выполнен. Если это случится, то снижение объемов по сравнению с прошлым годом, когда было возведено 64,1 млн кв.м, составит 19%.

 

В Москве «проседание» строительного сектора может оказаться еще менее глубоким. Как уже писал www.irn.ru в статье «Строительство 4 млн. кв.м. жилья в год пока недостижимо», в 2009 году в столице будет построено только 3,7 млн кв. м жилья, что на 7,5% меньше показателя 2008 года. Такие снижение невелико, однако это будет самый низкий показатель за последние пять-шесть лет, когда ежегодно возводилось не менее 4 млн кв.м жилья. При этом многие крупные застройщики сейчас испытывают трудности с финансированием, и это дает основания предполагать, что планка в 4 млн кв.м жилья в ближайшие годы преодолена не будет.

 

Кризис сказался и на объеме сделок с недвижимостью в столице. По информации Управления Федеральной регистрационной службы г. Москвы, за первое полугодие в столице зарегистрировано 22,8 тыс. сделок купли-продажи жилой недвижимости против 31 тыс. в первом полугодии 2007 года и 30,4 тыс. - в первом полугодии 2008 года. Что же касается динамики по месяцам, то в январе 2009 года число сделок составило 2,7 тыс., в феврале - 2 тыс., а, начиная с марта, выросло и в марте-июне держалось на уровне 4,3-4,8 тыс. в месяц. Опять же, нельзя не заметить, что это ниже прошлогодних показателей, когда в некоторые месяцы число сделок превышало 6 тыс. Но критичным нынешний уровень назвать тоже нельзя.

 

То, что полного краха рынка ожидать пока не стоит, демонстрируют и социологические опросы. Так, по данным исследовательской компании Comcon, пятая часть, а точнее 22% обеспеченных москвичей со средним доходом 70 тысяч рублей в месяц, намерена в течение ближайших двух лет купить недвижимость.

 

Результаты исследований различных государственных и коммерческих структур свидетельствуют о том, что рынок недвижимости не замер вопреки некоторым прогнозам, которые делались в конце прошлого года. Рынок безусловно переживает кризис, что отражается и на объемах строительства, и на количестве сделок купли-продажи, и на динамике цен. С октября 2008 года долларовый индекс стоимости жилья снизился на 35%, а рублевый – на 23%. Но по масштабам кризис на рынке недвижимости пока несопоставим ни с ситуацией во времена Великой депрессии ни с кризисом 1998 года – периодами, с которыми нередко сравнивают ситуацию в России в последние несколько месяцев, констатируют специалисты www.irn.ru

 
Динамика ввода в действие жилых домов
 

Млн.м2 общей площади	В % к
	соответствующему периоду предыдущего года	предыдущему периоду
2008г.
Январь	3,2	108,0
Февраль	2,6	104,2	80,9
Март	4,4	109,5	168,4
I квартал	10,2	107,6	37,2
Апрель	3,0	103,0	67,8
Май	2,9	104,0	97,4
Июнь	5,6	94,3	195,8
II квартал	11,5	98,8	113,0
I полугодие	21,7	102,7
Июль	3,9	123,8	68,3
Август	3,8	103,0	98,9
Сентябрь	5,8	97,5	153,2
III квартал	13,5	105,5	117,5
Январь-сентябрь	35,2	103,8
Октябрь	4,7	113,3	80,2
Ноябрь	5,8	99,2	124,7
Декабрь	18,4	106,1	в 3,2р.
IV квартал	29,9	109,4	221,7
Год	64,1	104,6
2009г.
Январь	3,1	96,0
Февраль	2,8	107,4	90,5
Март	4,5	104,2	163,3
I квартал	10,4	102,4	34,8
Апрель	3,3	110,9	72,1
Май	3,0	103,2	90,7
Июнь	4,9	87,0	164,9
II квартал	11,2	97,2	107,2
I полугодие	21,6	99,7
Источник: Росстат