Снимаем недорого. Сколько стоит аренда жилья?

Владислав и Юлия довольно долго жили в одной и той же съемной квартире. Но вот хозяйка сообщила, что им пора освобождать жилье -- дочка выходит замуж, и ей требуется собственная жилплощадь. Сейчас арендаторы ищут квартиру в том же районе, но две недели поиска не дали результата. Как рассказала Юлия, арендовать "двушку" им сейчас не по карману, а однокомнатные квартиры в их районе (Борщаговка) вдруг оказались редкостью. "Те варианты, которые мы рассматривали, были в крайне убогом состоянии, а владельцы квартир отказывались снижать цену", -- жалуется Юлия.

 
Ценовая политика арендодателей с начала года мало изменилась. Все так же, как и в январе, сегодня очень трудно найти жилье за $350 в месяц. Разве что, "выстрелит" потрепанная квартирка где-нибудь на далекой окраине города. Больше шансов снять жилье у тех, кому не жалко расстаться минимум с $400 в месяц плюс коммунальные услуги. В целом арендные ставки в столице только за март увеличились примерно на 2%.

 
"Деньги", пролистав несколько газет с объявлениями о недвижимости, обратили внимание на несколько интересных по цене предложений. Например, однокомнатная квартира на ул. Жилянской (одна из центральных киевских улиц) предлагалась в аренду за $420 в месяц, а на ул. Бассейной (еще ближе к центру) -- за $500. Впрочем, позвонив по телефонам, указанным в объявлениях, "снять" квартиру на Бассейной или на Жилянской "Деньгам" не удалось. Сотрудники агентств недвижимости напрочь отказывались даже говорить об этих объектах. Да и примерную цену аренды жилья почти в центре города называли как-то расплывчато: "от $500 в месяц". Сложилось ощущение, что клиентов у риелторов сейчас не так уж и много, если они не брезгуют такими "завлекалочками".

 
Сдать квартиру в Киеве пока легче, чем ее снять. "Деньги" попытались "сдать" квартиру на Борщаговке нескольким агентствам недвижимости. Оказалось, что, несмотря на непривлекательность данного района столицы, сделать это довольно просто: и за $300 в месяц, и за $400 в месяц виртуальную жилплощадь на седьмом этаже девятиэтажного панельного дома включали в базу. В агентствах даже не изъявили желания осмотреть предлагаемую квартиру. На следующий день по объявлениям уже начинали звонить.

 
По уверениям юристов, для того, чтобы сдавать квартиру в аренду, хозяину следует оформиться в качестве предпринимателя--физлица и исправно платить налоги. Но кому хочется делиться деньгами с государством? Поэтому львиная доля арендодателей сдает квартиры "в обход". Тем не менее перед тем, как сдавать жилье, необходимо оценить, какие деньги может принести аренда. Желательно привлечь нескольких оценщиков (агентства недвижимости или маклеры), и не связанных друг с другом. Агентства за оценку денег не берут, а услуги маклера в качестве оценщика обойдутся в 150 грн.
 
Аренда в регионах

 
Дешевле всего арендовать квартиру в Харькове. На окраине города, по словам брокеров, "скромное, но уютное жилье", в котором, скорее всего, нет холодильника, а обои клеили еще строители, будет стоить примерно $100. Есть предложения и по 450 грн. -- без мебели или на первом этаже. В центре Харькова квартиры с ремонтом и необходим набором мебели (не совсем старой) стоят около $200, а вот жилье с евроремонтом и со всей бытовой техникой обойдется минимум в $350--$600 в месяц. По утверждению харьковских риелторов, сегодня стоимость аренды жилья в городе на 25% выше, чем в начале года.

 
Недорого, по киевским меркам, арендовать квартиру и во Львове. На окраине города снять "единичку" можно за $160--200 в месяц плюс коммунальные услуги, но сложно -- из-за дефицита. В центре обычная квартира со старой "совковой" мебелью и "гнилой" сантехникой обойдется в $250 в месяц. А вот за жилье с евроремонтом во Львове просят $700.

 
В Днепропетровске самые дешевые квартиры -- на Левом берегу Днепра. Там иногда "всплывают" предложения по $170--200 в месяц. Правобережный Днепр более дорогой -- от $250 в месяц. Хотя на окраине квартиру с хорошим ремонтом можно снять и за $380. В центре Днепропетровска аренда квартиры обойдется от $500.
В Донецке, в центре города, аренда квартиры с пристойным ремонтом и "начинкой" стоит от $700 в месяц. Есть и дороже, причем в полтора раза. На окраине с трудом, но реально найти жилище с оплатой от $150 в месяц.

 
Почти киевскими арендными ставками "радует" Одесса. Тем более что их уже начали поднимать в предвкушении курортного сезона. Нормальное жилье в домах, построенных еще при Союзе, сейчас можно снять минимум за $300. А вот очень старый жилищный фонд (дома в три этажа из ракушника) предлагают за $100--150 в месяц. Самый дорогой район Одессы -- Аркадия, здесь нередко встречаются объявления о квартирах (с евроремонтом и всеми техническими новшествами) за $2000 в месяц.
 
Посуточно, почасово

 
Те, кому арендовать квартиру надолго не нужно, а жить в гостинице неохота, в любом городе Украины могут снять квартиру на несколько суток. Причем как на окраине, так и в центре города. В Киеве, например, на Нивках, за сутки придется платить около $20, рядом с центром -- от $35 в сутки.

 
В Одессе в некурортный сезон суточная аренда обычной квартиры стоит $20--50. А VIP-апартаменты на Дерибасовской -- $100 в сутки. Во Львове, в сердце города, снять квартиру на сутки можно за $30--40. А вот в Харькове квартира с евроремонтом будет стоить $15--20 в сутки.

 
В Крыму по сравнению с началом года посуточные арендные ставки уже повысились на 20%. На лето риелторы обещают удорожание еще на 5%. Сейчас в Ялте квартирка не рядом с морем стоит от $40--60 в сутки. А вблизи моря за апартаменты просят $100-300 в сутки.

 
Снять жилье можно и на более короткий срок: "крыша над головой" предоставляется на несколько часов. Например, в Киеве, в районе автовокзала, квартира, арендовать которую посуточно можно за 100 грн., в час будет стоить 15 грн. Хозяева сдают жилье как минимум на 2 часа. В городах-миллионниках почасовая аренда сопоставима по ценам со столицей, а в некоторых случаях даже дороже. Например, в Донецке жилье на час обойдется в 30 грн., в Одессе - 35--40 грн.
 
Без посредника

 
"Сниму квартиру у хозяев" -- такие объявления периодически попадаются на глаза. Квартиросъемщиков можно понять, ведь арендовать жилье в обход агентства недвижимости дешевле: при съеме квартиры придется выложить половину стоимости месячной аренды брокеру и внести хозяевам жилья предоплату минимум на два месяца вперед. Таким образом, при попытке арендовать квартиру за $400, сразу придется расстаться с $1000.

 
Снимая же квартиру без посредников, и с хозяином хорошо поторговаться можно (что мало реально при работе с агентством), и услуги брокера оплачивать не нужно.

 
Однако снять жилье напрямую у хозяев, во-первых, непросто: придется потратить много времени и нервов, а во-вторых, довольно опасно. Всегда есть риск "нарваться" на мошенников, которые возьмут задаток и через день заявят, что передумали сдавать жилье. Но если платить брокеру уж очень сильно не хочется, можно попробовать рискнуть.

 
Поиски в газетах бесплатных объявлений и в Интернете предложений не от риелторов, скорее всего, не увенчаются успехом. Поэтому существует вариант распечатать собственные объявления и расклеить их в том районе, в котором хочется жить. Может сработать. Есть и более современная версия этого способа -- сообщить о желании снять квартиру на любимом форуме или в интернет-сообществе. Авось и подыщется что-то подходящее. Но в большинстве случаев снять квартиру "напрямую" проще всего через друзей или знакомых: как правило, почти всегда найдутся "знакомые знакомых", которые хотят сдать квартиру.
 
Пять "не" при работе с риелтором

 
НЕ позволять риелтору вести беседу так, как будто он делает одолжение. Прежде всего он отрабатывает свой гонорар. Иначе ни о каком снижении цены речь уже не пойдет.

 
НЕ верить риелтору на слово. Если по телефону рассказывают, что квартира находится в пятнадцати минутах ходьбы от метро, следует быть готовым к получасовому забегу.

 
НЕ стоит восхищаться квартирой, которую показывают. Трещина на раковине, шум за окном, старая мебель -- все это поводы сбить цену.

 
НЕ стоит ограничиваться сотрудничеством с одним риелтором. Чем больше народу будет трудиться над поиском квартиры, тем скорее она найдется.

 
НЕ следует забывать деньги, идя осматривать квартиру. Если вариант действительно хорош, стоит оставить задаток, иначе квартиру могут увести из-под носа другие такие же искатели.