Снижение арендной ставки ускоряет субаренду
Об этом рассказал заместитель директора, Руководитель департамента офисной недвижимости компании DTZ, Джефф Харгрив.
«В юридических кругах продолжается дискуссия о том, что считать «рыночной арендной ставкой». Однако на практике арендаторы могут пойти на значительное снижение рыночной арендной ставки для достижения скорой сделки субаренды и сокращения простоя неиспользуемой площади», – сообщил Д.Харгрив.
Вначале доход от аренды может быть невысоким, но сокращение периода до начала субаренды в сочетании с экономией на оплате арендной платы, плате за обслуживание и управление, оплате коммунальных услуг положительный эффект будет только усиливаться. Арендаторы, которые делают правильные расчеты, получают экономию, которая оказывает положительное влияние на финансово-экономические показатели компании, как правило, уже в первом году.
Критичным фактором является не стоимость аренды как таковая, а быстрота сдачи неиспользуемой площади в субаренду. Нет смысла выставлять на рынок излишки арендуемой площади по рыночной ставке, к примеру, по $30 за квадратный метр и вступать в конкуренцию со всеми, включая Вашего арендодателя, если целесообразнее предложить эту площадь по $25 и найти арендатора гораздо быстрее. Нет смысла идти на риск и не заключать договор субаренды еще 6 месяцев по причине того, что переговоры по рыночной арендной ставке оказались безуспешными, и Вы вынуждены были снова выставить помещение на рынок.
«Если Ваш договор аренды не запрещает Вам сдавать помещение в субаренду по ставкам ниже рыночных, то разумным действием будет поиск компромисса между стоимостью аренды и быстротой сделки. Достижение уровня рыночных ставок не имеет значения. Сокращение периода до начала срока субаренды имеет», – подытожил Д.Харгрив.
