Состояние рынка недвижимости Днепропетровска

Цифра рассчитана на основе актуальной базы данных Domik.ua , в доверительный интервал выборки попали 1000 объектов. Конечно, в масштабах города это немного, но, тем не менее, дает возможность проследить основные тренденции.

Отличие Днепропетровска от Киева и Одессы состоит в том, что, хоть снижение цен в середине апреля тут также приостановилось, роста в последние полтора месяца мы не наблюдаем – цена остается стабильной, на уровне $673 за квадратный метр.

Читайте также: На рынке недвижимости Одессы весеннее подорожание

Однако ситуация по разным сегментам не столь однозначна. Так, например, в сегменте одно- и трехкомнатных квартир в этот период наметился небольшой рост в пределах 1,5-2%. А вот двухкомнатные продолжают дешеветь, хоть и медленнее, чем раньше.

Больше всего с начала года снизились цены предложения квартир в долларах в Красногвардейском (-20,2%), Самарском (18,5%) и Кировском (-18,1%) районах. А вот наименьшее снижение в центральном Жовтневом районе и, как ни странно, Ленинском. При этом, в обоих этих районах в последние полтора месяца произошел заметный откат цен.

Так, в Жовтневом районе цены на квартиры с начала года по середину апреля снизились на 16,5%, до $879 за квадратный метр, но в последние полтора месяца выросли уже на 8,8%, сегодня цена предложения квадратного метра составляет $956. На основании этого можно было бы предположить, что на рынке наметился процесс сегментации, как это происходит в Киеве и Одессе, если бы не аналогичная динамика в Ленинском районе – одном из самых депрессивных в городе. Здесь снижение цен предложений в долларах к началу апреля достигло 12,4%, но с тех пор начался рост, достигший на сегодня 5,9% и $591 за квадратный метр.

Читайте также: Сегментация рынка недвижимости: старые ветхие дома дешевеют быстрее

Сложно сказать, чем обусловлена такая динамика именно в Ленинском районе. Не исключено, что все дело в изменении состава предложения: в данном случае, мы имеем дело с малой выборкой, а в них, как известно, появление одного или нескольких более дорогих объектов могут заметно сказаться на среднем показателе.

В остальных районах города наблюдается большее снижение цен в долларах на уровне 15-16% с начала года и незначительный рост в пределах 3-4% в последние полтора месяца.

Индекс недоступности жилья в Днепропетровске ниже чем в Одессе и существенно ниже, чем в Киеве. Сегодня средняя зарплата по городу – 6033 грн. Это усредненный показатель зарплатных пожеланий резюме и вакансий по данным Work.ua. При этом, следует учитывать, что показатель этот – очень усредненный, и реальные зарплаты в отдельных отраслях могут существенно отличаться. Таким образом, индекс недоступности жилья в Днепропетровске на сегодняшний день составляет 14,3. Примечательно, что это несколько меньше, чем в начале года, когда показатель находился на уровне 14,7.

Продавцам квартир, особенно в тех сегментах, где произошел некоторый откат цены, мы традиционно рекомендуем этой ситуации воспользоваться и, при наличии желающих купить, активно торговаться и продавать.

Замедление темпов снижений цены квадратного метра жилья в долларовом эквиваленте – тенденция вполне закономерная. Резкие обвалы происходят на фоне крупных катаклизмов. Сегодня же общее экономическое положение можно, скорее, охарактеризовать как валяю стагнацию, которая на рынке недвижимости будет сопровождаться постепенным, «ползучим» снижением цен. Дно рынка, в любом случае, еще не достигнуто.

Автор: Наталия Рева , © domik.ua, 2015