Снижение цен на первичном рынке Киева будет касаться только новых проектов
Снижение размера обязательных отчислений на развитие транспортной и социальной инфраструктуры, пожарной охраны и подключение к электросетям, а также бесплатная передача квартир городу будет способствовать некоторому снижению цен на первичном рынке жилой недвижимости.
Однако это все будет касаться лишь новых проектов, реализация которых должна начаться в перспективе, - считает Надежда Леонец, руководитель департамента PR управляющей компании Тико-Констракшен
По строящимся проектам эти затраты уже заложены в стоимость, поэтому изменение цен по ним маловероятно. К тому же размер подобных отчислений устанавливается местными органами исполнительной власти, которые определяют их величину и порядок выплат. В этом случае городские власти лишатся мощного финансового инструмента по наполнению городского бюджета, благодаря которому обеспечивалось развитие городских коммуникаций и инфраструктуры города. К тому же удельный вес данных отчислений в структуре розничной цены квадратного метра, по нашему мнению, несколько завышен и не превышает 30%. Снижение цен при упразднении подобного налогового бремени возможно лишь на 10-15%.
Стоит отметить, что подобное решение в очередной раз может спровоцировать конфликт между высшими и местными органами исполнительной власти, поскольку именно для последних отмена подобных сборов будет наиболее болезненна. В то же время, в условиях замораживания ввиду отсутствия спроса ряда существующих проектов появление большого количества новых – под большим вопросом.
По строящимся проектам эти затраты уже заложены в стоимость, поэтому изменение цен по ним маловероятно. К тому же размер подобных отчислений устанавливается местными органами исполнительной власти, которые определяют их величину и порядок выплат. В этом случае городские власти лишатся мощного финансового инструмента по наполнению городского бюджета, благодаря которому обеспечивалось развитие городских коммуникаций и инфраструктуры города. К тому же удельный вес данных отчислений в структуре розничной цены квадратного метра, по нашему мнению, несколько завышен и не превышает 30%. Снижение цен при упразднении подобного налогового бремени возможно лишь на 10-15%.
Стоит отметить, что подобное решение в очередной раз может спровоцировать конфликт между высшими и местными органами исполнительной власти, поскольку именно для последних отмена подобных сборов будет наиболее болезненна. В то же время, в условиях замораживания ввиду отсутствия спроса ряда существующих проектов появление большого количества новых – под большим вопросом.
