Снижение цен на первичном рынке жилья в Киеве маловероятно
При нынешнем сокращении объемов строительства снижение цен на первичное жилье в Киеве маловероятно, поскольку предложение на этом рынке традиционно ниже спроса, сообщила BUILDING руководитель департамента PR компании ООО "ТИКО-Констракшен" Надежда Леонец.
По мнению эксперта, не способствует снижению цен и политика местных органов исполнительной власти, которые на днях в одностороннем порядке приняли решение повысить отчисления на развитие инфраструктуры.
«При более благоприятной ситуации на рынке ответной реакцией застройщиков стало бы автоматическое повышение цен. В условиях низкой деловой активности такая мера остается под вопросом. Однако очевидно и другое - пополнение столичного бюджета за счет застройщиков просто не может благоприятно сказаться на цене», - считает эксперт.
В то же время Н. Леонец отметила возможность коррекции цен в сторону снижения на вторичном рынке жилья в столице.
"До конца текущего года наиболее реальный вариант развития ситуации в этом сегменте - стабилизация цен с умеренной их коррекцией в сторону снижения на отдельные категории жилья. В частности, трех- и четырехкомнатные смежно-раздельные квартиры в старом фонде, неликвидные "хрущевки" могут потерять в цене до 5-7%", - прогнозирует она.
При этом эксперт отмечает, что квартиры стоимостью до $125-130 тыс. вряд ли подешевеют, так как они пользуется стабильно высоким спросом.
По мнению Н.Леонец, "сценарий ценовой стабилизации в течение одного-двух лет, когда должна произойти дифференциация цен по районам, по типам жилья, - самый верный способ избежать кризиса".
Вместе с этим эксперт говорит, что отсутствие системной государственной политики в сфере регулирования строительства и понимания наличия тесной взаимосвязи данного сектора экономики с другими секторами, в частности, с финансовым, может привести к замедлению развития экономики в целом.
"Если в США кризис был вызван избытком предложения на рынке и массовыми неплатежами по закладным, то в Украине ситуация противоположная. В частности, ключевым фактором, влияющим на сокращение объемов рынка жилой недвижимости, является искусственное снижение спроса путем сворачивания ипотечных программ и роста процентных ставок по кредитам под влиянием нарастающих инфляционных процессов. В то же время сам спрос не уменьшается, поскольку в стране и, в частности в Киеве, все еще строят очень мало и уровень обеспеченности недвижимостью украинцев по сравнению с европейскими государствами остается крайне низким", - отмечает она.
В то же время эксперт говорит, что стремление застройщиков в данной ситуации повлиять на правительство с целью ослабления вмешательства государства в финансовую сферу понятно, однако банковская система в подобных условиях также оказывается заложницей экономической ситуации в стране.
"Растущая инфляция вынуждает банкиров в условиях повышения рисков пересматривать подходы к долгосрочному ипотечному кредитованию в сторону роста ставок по кредитам и сокращению сроков долгосрочного кредитования, что, в первую очередь, негативно сказывается на функционировании рынка недвижимости, поскольку стоимость финансовых ресурсов для застройщиков также возрастает", - говорит она.
