Собственник "Дельта" банка занялся коттеджным городком
Собственник банка "Дельта" Николай Лагун занялся недвижимостью. Подконтрольная ему компания "Европа" заявила о первом проекте - строительстве коттеджного городка "Олимпик-парк под Киевом стоимостью $270 млн.
Эксперты считают данный выбор удачным: загородное строительство - один из наименее конкурентных сегментов с коротким сроком возврата инвестиций.
Девелоперская компания "Европа" создана в 2007 году. Специализируется на строительстве коттеджных поселков и городов-спутников. Принадлежит предпринимателю Николаю Лагуну - собственнику банка "Дельта", коллекторской компании Credit Collection Group и страховой компании "Брама життя".
Первым проектом "Европы" станет строительство городка "Олимпик-Парк" на 1030 коттеджей в 19 км от Киева по Житомирской трассе. Коттеджный городок будет построен на принадлежащем компании земельном участке площадью 290 га. Инвестиции составят $270 млн, из которых часть заемные, остальные - собственные средства компании. Ожидаемый срок окупаемости - полтора года. Первая очередь строительства планируется к сдаче в конце следующего года, а его завершение - к 2013 году. Стоимость домовладений вместе с землей составит от $200 тыс.
Как сообщил Лагун в интервью газете "Коммерсант-Украина", он решил заняться недвижимостью еще в прошлом году: "У меня было несколько земельных участков. Я пригласил российских экспертов, которые разработали этот проект".
Загородное строительство - один из наименее конкурентных сегментов недвижимости. Доходность подобных проектов может достигать 20-25% в год и характеризуется коротким сроком возврата инвестиций. "Коттеджные дома можно продавать по одному, тогда как, к примеру, в офисном центре сдача площадей возможна только по завершении строительства всего центра",- сказал аналитик ИК "Тройка Диалог" Евгений Гребенюк.
По данным SV Development, объем рынка коттеджного строительства только в Киевской области - $2,9 млрд. На разной стадии строительства находятся 93 коттеджных поселка на 10798 домовладений. Наиболее популярные - обуховское (32% рынка, средняя стоимость домов - $2887/кв. м), житомирское и одесское направления (29% и 14% рынка, $800-2550/кв. м).
