Социальное жилье - это не цена за метр! Тогда что?

Основным критерием, которым пользуются специалисты и политики, является цена квадратного метра. У рядового гражданина может сложиться впечатление, что так оно и есть, и все, что выше 4000 грн - уже не является «социалкой».

Впрочем, международный опыт развития программ социального строительства свидетельствует о совсем другие критерии. Социальное жилье - это не вопрос «сколько?" Этот вопрос «каким образом?" То есть каким образом было построено данное жилье.

Проекты застройки можно называть социальными лишь при определенных условиях.

Первое. В строительстве такого жилья никогда не бывает единственного генподрядчика или уполномоченного подрядчика от муниципальных органов. В Украине этого не понимают, поскольку сама отрасль является коррумпированной. В более развитом мире муниципальные органы приглашают прорабов и мелкие строительные организации к тендерам на строительство. Вы спросите: «Зачем?» Для того чтобы получить действительно низкую цену строительных работ. Поскольку крупные строительные компании - это большие затраты.

Во-вторых, государство не финансирует социальное строительство прямо. А умная государство тем более. В США подрядчикам, которые соглашаются участвовать в тендерах и имеют лицензию, предоставляются налоговые льготы. Это приводит к удешевлению строительства.

В-третьих: некоторые государства, например, Великобритания, покрывали часть расходов на строительство. Правда, делали это комплексно. Семьи, которые строятся частично за счет государственных средств, должны отработать такой кредит и не брать других крупных социальных платежей от государства - читай: «Должны работать, а не сидеть в этом доме и бездельничать на соцобеспечение».

Таким образом, государство замыкает в круг процесса строительства много участников. Тем самым, создавая рабочие места для мелких поставщиков услуг и мотивируя определенные социальные слои населения к стабильности и труда.

В-четвертых, социальное жилье в развитых странах, как правило, не бывает многоэтажным. В Украине есть проблема с пониманием этого явления. На самом деле, те страны, которые пошли блочного многоэтажного строительства в 80-х годах, уже признали большие недостатки таких проектов для социального благополучия общин и давно отказались от них. У высоток царит криминал. Такие районы становятся анклавами, где живут люди плохой удачи. На такие дома тыкают пальцем с оговорками.

Пятое. Никто уже давно не строит социальное жилье в столицах Европы. Понятно, что цена одного гектара земли в городе, а также стоимость введения в эксплуатацию такой недвижимости чрезвычайно высока.

В-шестых, социальное строительство или его разновидность под названием self build (укр. - строй сам) работает по формуле: «Любишь кататься, люби и саночки таскать». Это означает, что семья, которая хочет получить недорогое жилье, должен принять участие в строительстве. Как правило, это участие заключается в управлении проектом. Есть организации, которые этому учат профессионально.

Седьмое и очень важное: любой социальный проект застройки предполагает, что около 20% земель, то есть вся инфраструктура территории девелопмента, находится в совместной собственности граждан. Как правило, это автодороги, парки, зоны парковки, детские и спортивные площадки. В Украине, как правило, эти зоны относятся застройщику-владельцу. Более того, украинские застройщики пытаются навязать эксплуатационные расходы жителям такого жилья. В Европе, в поселениях социального характера все по-другому: расходы на уборку территорий, освещения и т.п. определяет общество.

Восьмое и самое важное из всего перечня. Когда девелопер анализирует новый проект застройки социального характера, он думает, как ответить на главный вопрос будущих жильцов: «Как выглядит детский сад?», «Далеко в школу?», «Сколько едет скорая?" Социальное строительство в условиях кризиса предусматривает, что данная инфраструктура уже существует, поскольку строить ее заново означает перекладывать затраты на плечи жителей и удорожать квадратный метр. Более того, девелопер должен организовать комфорт до мелочей. Социальные проекты для пенсионеров в Австралии предусматривают еще и продуманный стиль жизни жителей. Это высший пилотаж строительства, который должен быть воплощен прежде и в Украине.

Девятое и последнее. Социальное жилье - это всегда жилье в кредит: государственный, частный или другой. Суть от этого не меняется. К сегодня 80% украинский рассматривали возможность строительства собственного жилья с частичным привлечением кредитных ресурсов. Когда государство хочет ускорять эти процессы - стоит думать о политике льготного кредитования населения.

На самом деле, цена на любое жилье, в т.ч. социальное является производной от того, каким образом организовано все процессы реализации проекта, какова социально-регуляторная роль государства и участие банковского сектора.

А украинская время привыкать к таким правилам. В государстве, которое уже давно не является социалистической, не может быть очередей на жилье. Каждый должен заботиться о себе, потому построить дом, как и родить ребенка - личное дело каждого гражданина.

Миргородский Артем