Содержание недвижимости в Литве
НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Если во владении находится частный дом, необходимо ежегодно уплачивать земельный налог в размере 1% от оценочной стоимости участка. Эта стоимость устанавливается Центром регистров недвижимости (органом регистрации прав на недвижимое имущество) в зависимости от типа земель, и обычно она ниже рыночной.
Собственники квартир не платят налог на землю. Хотя в случаях если компания построила многоквартирный дом на своей земле, она может обязать уплачивать налог на землю и владельцев квартир. Но это не государственный налог, а установленный компанией платеж. Какая его часть будет распределена между жильцами, решается на усмотрение самого застройщика, однако зачастую платежи символические. Такой налог встречается в основном в курортных регионах (Паланге, Друскининкае) и подавляющего большинства многоквартирных домов в Литве не касается.
Коммунальные платежи для двухкомнатной квартиры составляют в среднем €150 в месяц, но во многом их размер зависит от сезона и типа отопления. Отопление может быть нескольких типов.
• Центральное городское. Тепло поступает в дома примерно с середины октября – начала ноября по конец марта. Оплата производится по тарифам, зависящим от площади жилья. В Паланге отопление двухкомнатной квартиры в холодный сезон обойдется в €100–120 в месяц.
• Центральное регулируемое. Такой тип отопления чаще всего встречается в новых домах, оплата производится по счетчику.
• Местное – печи, камины, газ, электричество. Оплачивается по мере потребления.
Вода, газ и электричество оплачиваются по счетчику. На лето 2010 года тарифы в Вильнюсе следующие:
• холодная вода – 4,22 лита (€1,2) за куб. м;
• горячая вода и отопление: тепловая энергия – 0,23 лита (€0,06) за кВ•ч; поставка горячей воды, например, компанией «Вильняус энергия» – 17,3 лита (€5) за куб. м.
• газ. Например, при потреблении до 500 куб. м газа в год постоянная часть тарифа составляет от 2 литов (€0,57) в месяц, переменная – от 1,56 литов (€0,04) за куб. м.
• электричество – зависит от потребления и тарифной зоны и составляет от 0,33 лита (€0,09) за кВ•ч.
В зависимости от типа дома в число расходов по содержанию могут быть включены вывоз мусора, уборка подъездов, платеж домовой общине (по сути – управляющей компании) и т. п. Такие платежи могут требовать от €20 до €100 в месяц.
Коммунальные платежи важно уплачивать вовремя, поскольку при долге свыше 8 тыс. литов (€2 315) дело о его непогашении направляется в суд, после чего владельцу дается всего месяц на покрытие долга. Если оплата не произведена, жилье продается с аукциона. Платеж можно осуществить в супермаркете, банке или через специальные терминалы по банковским картам.
СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ
Помимо затрат, связанных непосредственно с покупкой и дальнейшим содержанием жилья, возникают ежедневные расходы на питание, связь и транспорт.
| Пример | Описание | Стоимость |
| Питание | ||
| в кафе и ресторанах | обед на одну персону: |
|
| продукты (в Вильнюсе) | хлеб ржаной, 800 г | 2,79–3,99 лита (€0,8–1,15) |
| Транспорт | ||
| внутригородские автобусы | разовый проезд при покупке: |
|
| маршрутные такси, Вильнюс | разовый проезд | от 3 литов (€0,87) |
| такси до аэропорта Вильнюса | посадка | 9 литов (€2,6) |
| Связь | ||
| стационарная телефонная | карточка на 50 единиц | 9 литов (€2,6) |
| мобильная связь | местная SIM-карта с пакетом звонков и смс | 20 литов (€5,8) |
| интернет | безлимитный тариф (провайдер DKD), в месяц | до 98 литов (€28,4) |
СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Договор об аренде можно заключать непосредственно со съемщиком, не обращаясь к услугам посредников. Допускается и устная форма договора, если срок аренды составляет менее года. Если период сдачи жилья более длительный, необходимо составление договора в письменном виде. Его форма может быть произвольной, но реальные гарантии соблюдения прав сторон предоставляет только документ, заверенный у нотариуса. Тогда при возникновении спорных ситуаций можно обращаться напрямую в суд с требованием соблюдения условий договора или выплаты компенсации. Договор допускается составлять как на двух языках (литовском и втором на выбор), так и только на литовском.
Документ должен содержать подписи арендатора и арендодателя, реквизиты сторон и контактную информацию (телефоны, место регистрации в стране проживания, место проживания в Литве). Также прилагаются ксерокопии паспортов. В договоре следует указать, кто оплачивает коммунальные платежи. На случай задержек с оплатой со стороны арендатора можно внести пункт о начислении пени за просрочки.
Если у арендаторов, граждан Литвы, есть несовершеннолетние дети, собственник не может расторгнуть договор аренды по своему усмотрению. По литовским законам, такой квартиросъемщик вправе сначала найти другое жилье. Для исключения подобных ситуаций в договор нужно заранее внести пункт о выезде арендатора по первому требованию владельца.
При сдаче недвижимости в аренду собственник обязан уплачивать налог на доход 15% (НДС). Пункт о налоге на добавленную стоимость также включается в договор. Налог обычно уплачивается в конце года, хотя возможно его внесение помесячно. Для уплаты необходимо обратиться в местную налоговую службу (Mokes?i? inspekcija) подать декларацию о получении дохода от сдачи недвижимости в аренду.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
При вычислении налога на продажу недвижимости решающее значение имеет срок, в течение которого недвижимость находилась в собственности. Если он больше трех лет, доход от продажи не облагается никаким налогом. В случае если недвижимость продана до истечения трехлетнего периода, налог составит 15%. Он взимается с разницы между фактической ценой приобретения объекта и ценой его последующей продажи, то есть на прирост стоимости. Если никакой прибыли нет, то и налог не платится. Платеж вносится в местные налоговые органы в течение трех месяцев после продажи.
