Сотка земли для усадьбы на Печерске стоит $120 тыс.
За минувший год земельные участки в черте Киева подорожали на 50–500%, и сегодня нижняя планка этого рынка достигла показателей, которые препятствуют выходу на него клиентов со средним доходом.
Основными покупателями столичных земель под частную застройку стали семьи с годовым доходом от $150 тыс. Более того, земля стоимостью в $100 тысяч за сотку пользуется бешеным спросом.
На сегодняшний день в Киеве под частную застройку отведено порядка 2 тыс. га (при общей площади города 83,5 тыс. га), из которых свободно от строений или застроено ветхими домами не более 15-20%. Учитывая, что за последние полтора года КГГА не выделила ни одного участка для указанных целей в черте столицы и не планирует делать этого в дальнейшем, это приводит к стремительному росту цен, пишет "Деловая столица".
По словам риэлторов, ныне к продаже в столице предлагается всего 30-40 га земли под частную застройку, 70% из которой находится в садоводческих кооперативах и представляет собой участки в 5,7-6 соток в окружении построенных 30 лет назад "голубятен".
По утверждению риэлторов, наиболее востребованы и популярны, как ни странно, самые дорогие районы. Лидером спроса и динамики цен в этом году, без сомнения, стал Печерск (прежде всего Царское Село и район ул. Зверинецкой и Тимирязевской), где земля оценивается сегодня на уровне $120-130 тыс. за сотку. Средняя цена сделки на землю в Царском Селе составляет $1,3-1,5 млн. На остальном Печерске земля несколько дешевле - от $70-90 тыс. за сотку. Участок под строительство коттеджа стоит порядка $800 тыс.-1 млн.
По словам директора АН "Альянс-Брок" Андрея Сокура, участки под строительство на Печерске приобретают, прежде всего, представители политической и бизнес-элиты Киева, для которых будущий коттедж в этом районе - третий или четвертый объект недвижимости в столице. Они рассматривают его не как место постоянного проживания, а как элемент престижа.
Несколько уступает Печерску в популярности и значительно в цене земля на ближних Нивках, в районе Голосеевской площади, у подножия Батыевой горы, на Краснозвездном проспекте и Татарке. Здесь ее стоимость колеблется в диапазоне $30-45 тыс. за сотку, а средняя цена сделки составляет $300-900 тыс. (за участок площадью 10-20 соток).
Значительно дешевле обходятся участки под частную застройку в Святошино (Академгородок, Беличи, Новобеличи), на Александровской Слободке, в Подольском районе, на Байковой горе, Сырце, Куреневке, в отдаленных микрорайонах Голосеевского района, на Мышеловке, Совках и в Феофании. Средняя цена предложения по рынку составляет здесь $20-30 тыс. за сотку, но некоторые "некачественные" участки, например, на Мышеловке, Совках, Куреневке можно найти и по $15 тыс. за сотку.
"Основными покупателями таких земель являются семьи с месячным доходом не менее $5-6 тыс., которым уже за 40-50 лет. Они либо намерены поменять жилье в стандартной высотке на частный дом, либо нуждаются в существенном расширении имеющейся жилплощади и поэтому выбирают для таких целей не несколько квартир, а большой дом", - говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости АН "Планета Оболонь" Елена Негуляева. Она также отметила, что в нынешнем сезоне среди таких покупателей все более популярными становятся кредиты под землю, которые уже начали выдавать некоторые киевские банки.
Самое дешевое предложение на рынке одновременно является и самым невостребованным. К низшему ценовому сегменту относятся такие городские и полугородские районы, как Берковцы, Бортничи, Борщаговка (Петропавловская и Софиевская), Жуляны, Теремки-1, Ширма, села Чапаевка и Троещина, а также участки, расположенные в садоводческих кооперативах на Воскресенке, Радужном, Оболони (ул. Богатырская), Осокорках и Русановских садах. Земля стоит здесь от $2 до $18 тыс. за сотку в зависимости от площади надела и его расположения.
В целом риэлторы сходятся во мнении, что стоимость земли в границах города и в этом, и в следующем году продолжит свой динамичный рост, причем он будет наблюдаться даже в случае, если в Киеве начнут дешеветь квартиры. "Сегодня столичное жилье намного дороже, чем, к примеру, в Варшаве, а киевская земля, напротив, дешевле, поэтому ее удорожание продолжится в следующем году, хотя будет менее динамичным", - считает директор АН RED Ярослав Цуканов.
