Создание муниципального арендного жилья в Украине: кто и как сможет арендовать квартиру

Как стало известно порталу Domik.ua , Министерство регионального развития планирует развивать сферу муниципального арендного и лизингового жилья. Строительство арендных домов снизит стоимость аренды на 30% и позволит решить жилищную проблему. Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе.

«Сегодня фонд многоквартирного жилья в Украине составляет около 500 млн кв. м, из которых одна треть - устаревшее жилье. При этом ежегодно в стране вводится около 10 млн кв. м, это приблизительно 0,24 кв. м на человека. Такое количество новых квадратных метров не покрывает потребности украинцев. Например, в Белоруссии это 0,5 кв. м, а в Китае - 1 кв. м», - сообщил Лев Парцхаладзе и добавил, что ситуацию ухудшает и отсутствие кредитных программ для разных категорий граждан.

В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ Украины разработали законопроект «Об арендном жилье».

Портал Domik.ua проанализировал проект закона и выяснил, какие нововведения предлагают чиновники.

Как утверждают авторы законопроекта, принятие документа позволит в кратчайшие сроки значительно увеличить объем жилищного фонда Украины за счет доступного арендного жилья. Увеличение количества арендных домов способствует привлечению и иностранных, и отечественных инвестиций в экономику страны, в частности, в строительную отрасль.

Средства, полученные от аренды, будут зачисляться в соответствующий государственный или местный бюджет. Далее полученная прибыль может направляться на приобретение, реконструкцию, строительство другого арендного жилья или капитальный ремонт существующего. Согласно правовому статусу арендных домов, подобное жилье должно использоваться исключительно в целях сдачи в наем. Передать помещение в арендном доме в собственность по закону невозможно.

Читайте также: Где сейчас в Киеве бойко идет аренда квартир

Формирование фонда арендного жилья

Финансирование проекта будет осуществляться из средств государственного и местного бюджетов, а также за счет частных юридических и физических лиц. Что касается формы собственности, то дома будут государственными, коммунальными или частными.

Фонд будет формироваться из:

• домов построенных и введенных в эксплуатацию сроком не более трех лет назад;
• новых арендных домов, строительство которых запланировано;
• реконструированных зданий, которые будут использоваться как арендные.

Требования к новым «доходным домам»

Исходя из законопроекта, арендное жилье должно быть пригодно для проживания и может быть оборудовано мебелью, бытовой техникой и другими предметами домашнего обихода, а также средствами связи.

Также арендное жилье подлежит учету. Ответственность за ведение и обновление списка арендных домов возложат на органы местного самоуправления по месту размещения такого дома.

Для осуществления учета органы местного самоуправления будут вести реестр арендного жилья на территории соответствующего населенного пункт. Реестр будет открытым.

Особенности договора найма в арендных домах

Договор найма должен заключаться на срок не менее одного года, с правом дальнейшей пролонгации срока договора. Владелец или управляющий не имеет права отказать физическому или юридическому лицу в заключение договора аренды. Исключением является наличие задолженности по оплате за жилье и отсутствие свободных жилых помещений в доме.

Не менее 10 процентов от общего количества жилых помещений в арендных домах должны предоставляться гражданам, которые имеют официальный статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В то же время, законопроект запрещает селить в арендные дома иностранных граждан, лиц без гражданства, если иное не предусмотрено положениями международных договоров, участниками которых является Украина.

Плата, независимо от формы собственности, производится в денежной форме и взимается за:

• использование арендного жилья,
• коммунальные услуги в соответствии с установленными уполномоченным органом тарифами;
• содержание арендного дома, сооружений и придомовой территории.

Изменение размера платы за пользование арендным жильем в арендных домах может осуществляться не чаще одного раза в год.

Данный законопроект может потенциально стать одним из видов заработка для граждан, поскольку позволяет субаренду. Арендатор имеет право передать в субаренду объект аренды или его часть, согласно условиям, предусмотренным договором аренды. Срок предоставления имущества третьему лицу не может превышать срока действия договора аренды.

Читайте также: Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2017 году

Коммунальные услуги

Потребителем коммунальных услуг в арендном доме будет считаться владелец, а в случае заключения собственником договора управления арендным домом — управляющий. Владелец арендного дома или управляющий обязан обеспечить нанимателей арендного жилья, нежилых и вспомогательных помещений в арендном доме коммунальными услугами. Также они должны будут вести отдельный учет предоставленных коммунальных услуг для жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Владелец, при этом, не может самовольно назначать тарифы для арендодателей за услуги ЖКХ. Действительны только тарифы, утвержденные уполномоченным государственным органом.

Узнать больше об аренде недвижимости, ценах на жилье в наем и обсудить преимущества и недостатки такого жилья, можно на форуме «Аренда недвижимости» .