Создание ОСМД в новостройках: ждать инициативы от жильцов глупо

Не знаю, кто это посоветовал, но в программе прописано, что в следующем году необходимо разработать закон об обязательности создания ОСМД. Специалистам понятно, что это глупость, поскольку ОСМД – это по своей сути гражданская добровольная организация, и никто ради ОСМД не позволит менять положения в законодательстве о гражданских организациях.

Как сообщалось ранее информационным агентством Украина коммунальная от 19.09.11. Цитата: " Любое финансирование работ для ОСМД проводится за счет средств бюджета развития".

Тем не менее, мы понимаем, что без создания подобных кондоминиумов страна не сможет решить проблему модернизации жилого фонда, ведь, по сути, у него сейчас попросту нет конкретного хозяина.

О создании ОСМД в старом жилом фонде говорилось немало. Это большая отдельная проблема. Сейчас мне бы хотелось обратить внимание на новые дома, которые сегодня строятся и не обретают хозяев. Кстати, по статистике, только в единицах новостроек за последние 10-15 лет созданы ОСМД, да и то не всегда это делается законно и добровольно. Зачастую их создание происходит путем узурпации власти частными ЖЕКами. По сути, получается, что ЖЕК становится управляющей компанией да еще и навязывает жителям свои услуги и просто высасывает амортизационные отчисления. Таких примеров сейчас огромное количество в России и уже немало у нас.

Я предлагаю обсудить следующую инициативу: в инвестиционные договоры ключевым пунктом прописать, что застройщик не позднее, например, трех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию и при наличии 50% продажи квартир берет на себя организацию, регистрацию и проведение первого собрания ОСМД. Если это станет предметом инвестиционного договора, то у городской власти появятся все рычаги, чтобы не усугублять в новостройках ситуацию с отсутствием хозяина и стимулировать создание ОСМД. Хочу подчеркнуть, что статистика создания ОСМД за последние 10 лет говорит о том, что надежда на инициативные группы глупа и необоснованна...

Решая проблемы по старому жилому фонду, очень важно не создавать проблемы по в новостройках. Я еще раз подчеркиваю, что создание частных ЖЕКов от застройщика, буквально всасывающихся в жильцов новых домов, - не выход из ситуации. И Киев, как столица страны, и город, объявивший, что он поддерживает идею формирования объединений совладельцев жилья, первым должен внедрять практику стимулирования создания ОСМД.

Алексей Кучеренко