Создание системы доходных домов в Москве планируется осуществлять в два этапа
Проект постановления правительства Москвы "О Концепции развития жилых домов коммерческого использования (доходных домов) в городе Москве" находится на стадии согласования.
Об этом сообщает Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Согласно Концепции, создание системы доходных домов планируется осуществлять в два этапа. На первом этапе доходные дома будут строиться в основном за счет бюджетных средств, на втором - основными инвесторами должны стать частные лица. Предполагается, что муниципальные жилые дома коммерческого использования, будут трех категорий: доходные дома эконом-класса с нулевым уровнем рентабельности, эконом-класса с низким уровнем рентабельности, а также с рентабельностью, которая будет определяться на основе рыночного спроса.
При этом рентабельность доходных домов, находящихся в собственности города, может определяться на основе установленного срока окупаемости капитальных вложений в строительство и благоустройство жилого дома. Соответственно, дифференциация плата за наем квартир в доходных домах будет зависеть от класса жилья.
Минимальная стоимость аренды в доходных домах составит приблизительно 100-110 руб. за кв. м. Вторая ценовая категория, помимо ренты, будет включать еще и плату за капитальный ремонт в размере 25 руб. за кв. м.
Категории граждан, которым будет предоставлено право на заключение договора найма жилого помещения по таким ставкам, будут в обязательном порядке установлены распорядительным документом правительства Москвы. В данной Концепции определены несколько групп нанимателей жилья в доходных домах: очередники; молодые семьи, отвечающие требованиям участия в программе "Молодой семье - доступное жилье"; жители столицы, имеющие право на служебное жилье; студенческие семьи; отдельные категории граждан, проживших в Москве не менее 10 лет.
Третья категория арендных ставок будет близка к рыночным. Такие квартиры будут располагаться как в бюджетных, так и в доходных домах, построенных за счет частных инвесторов. На этих условиях арендатором сможет стать любой желающий. Все жилые и нежилые помещения доходного дома будут локализованы "в рамках одного жилого здания, находящегося в собственности у одного юридического или физического лица". В то же вреия отдельные квартиры, этажи и подъезды и секции многоквартирного жилого дома не могут считаться доходным домом, передает "ИФ-Недвижимость".
