Спад на рынке ипотеки ударит по украинской экономике
Спад на ипотечном рынке может иметь негативные последствия для жилищного рынка и экономики Украины в целом, считает председатель правления Агентства по рефинансированию жилищных кредитов Сергей Волков.
"Вслед за падением активности банков , следует снижение ликвидности рынка недвижимости (спрос на котором определяется объемами кредитов на покупку квартир). Соответственно, падает платежеспособный спрос и на строительную продукцию, снижаются объемы строительно-монтажных работ, а это серьезно влияет на ВВП и уменьшает поступления в бюджет в виде налогов, что может негативно повлиять на социально ориентированные жилищные государственные проекты", — конкретизировал он.
По словам главы Агентства по рефинансированию жилищных кредитов, на текущий момент украинские банки фактически приостановили ипотечное кредитование. Ставки по данной группе кредитов держатся на недопустимо высоком уровне: если в 2007 г. они "просели" до 14,8% годовых, то конце первого квартала 2013 г. подросли — до 21,7%. В течение 2008-2013 гг. общие объемы ипотечного кредитования снизились с 109 млрд грн до 62,9 млрд грн.
"Это вызвано ухудшением общей экономической ситуации и снижением доходов населения, что характерно для многих экономик. Но Украина невыгодно отличается от других стран "обвальным" падением рынка: резким снижением спроса и предложения на фоне критического роста проблемной задолженности по ипотеке. Такой эффект явился прямым следствием полного отсутствия внутренней системы долгосрочного жилищного финансирования, базирующегося на обращении обеспеченных ценных бумаг (covered bonds) — ипотечных облигаций", — подчеркнул Волков.
Он также отметил, что выровнять ситуацию в отечественной ипотеке позволит реализация программы запуска в обращение обеспеченных ценных бумаг и диверсификация каналов привлечения ресурсов для банков.
