Спекулянты поддерживают строителей
Директор агентства недвижимости Park Lane (Киев) Андрей Игнатенко не считает спекуляции на рынке жилья однозначно негативным явлением. Такое мнение он высказал корреспонденту , комментируя заявление председателя Правления АКБ «Аркада» Константина ПАЛИВОДЫ о том, что на украинском рынке жилья количество спекулянтов в сентябре превысило 50%.
Во-первых, по словам А.ИГНАТЕНКО, достаточно сложно определить процент спекулятивных предложений на этом рынке. "Для этого необходимо отследить момент покупки квартиры, а затем зафиксировать ее продажу по завышенной цене. При этом, большое количество квартир, хотя и приобретается их хозяевами не для проживания, но и не перепродается. Таким образом, люди инвестируют свои деньги, предпочитая вкладывать их в недвижимость, а не в банки, где, как известно, довольно маленькие проценты. Квартиры могут выполнять роль своего рода пенсионного фонда - сдавая ее квартирантам, хозяева имеют стабильный доход", - отметил эксперт.
По его мнению, между действительно спекулянтом и человеком, вложившим свои деньги в недвижимость, существует довольно зыбкая грань, так как последний, в случае необходимости, может перепродать свою квартиру по более высокой цене, чем приобрел. В результате, еще раз подчеркивает А.ИГНАТЕНКО, определить долю спекулянтов на рынке недвижимости проблематично.
"Что же касается спекулянтов, которые покупают квартиры исключительно с целью перепродажи, то однозначно негативный оттенок слова "спекулянт" остался у нас с советских времен, тогда как в условиях рыночных отношений инвестирование с дальнейшей перепродажей является вполне нормальным явлением", - считает А.ИГНАТЕНКО.
Он убежден, что именно спекулянты составляют значительную долю тех инвесторов, которые вкладывают деньги в строительство на его начальном этапе, когда цена квадратного метра наиболее низкая, и этим очень серьезно поддерживают строительные компании на "этапе фундамента". "И кто считал те риски, которые возникают у них? Ведь ивестиции всегда несут в себе определенный риск - яркий пример тому "Элита-Центр", - подытожил А.ИГНАТЕНКО.
Справка. Агентство недвижимости Park Lane является специализированным оператором рынка жилой и коммерческой недвижимости Киева.
Основными сферами деятельности агентства являются: жилая недвижимость Киева (продажа и аренда квартир, апартаментов, пентхаузов и домов в Центре и других районах столицы); коммерческая недвижимость Киева (продажа и аренда престижных офисов в Центре и других районах).
К услугам клиентов АН Park Lane - самый широкий выбор квартир и офисов в историческом центре Киева (Крещатик, Липки, Печерск, Подол и др.), а также в элитных новостройках, домах премиум- и эконом-класса, офисных центрах других районов Киева (Оболонь, Лукьяновка, Левый берег и пр.).
