Спекулянты покидают рынок жилья
Сейчас только от 5% до 15% приобретаемых квартир в украинских новостройках предназначены для перепродажи, считает президент строительной компании «Мiськжитлобуд» Денис Костржевский. По оценкам экспертов, ранее спекулянты составляли более половины инвесторов, приобретающих жилье в столичных новостройках.
В последнее время одной из основных причин постоянного повышения цен на рынке недвижимости называют присутствие спекулятивного капитала. В частности, бытует мнение, что от 30% до 60% новых квартир покупают предприимчивые украинцы с целью дальнейшей перепродажи.
По мнению Костржевского, спекулянты появляются тогда, когда на рынке можно купить дешевле и продать дороже. «Очевидно, если есть спекулянты, значит, у них есть возможность заработать на перепродаже и можно сделать вывод о том, что ценам есть куда расти. Когда на рынке не будет спекулянтов, можно будет говорить о том, что рынок выравнивается и есть соотношение между спросом и предложением. Да и называть их спекулянтами я бы не стал, это устаревший термин, это - люди у которых есть свободные денежные средства, требующие вложений и приумножений», - говорит он.
Также он акцентировал свое внимание о том, что инвесторы, которые зарабатывают на продаже квартир, вкладывают средства на этапе котлована и сразу после сдачи дома квартиру продают. Т. е. они не держат квартиры в сданных в эксплуатацию домах.
О том, что количество людей, приобретающих квартиры с целью их дальнейшей перепродажи, существенно сократилось, говорят и другие застройщики. В частности маркетолог компании ООО «Т. М. М.» Ангелина Деревлева отмечает, что среди покупателей в их компании доля спекулянтов не превышает 5%.
