Спекулянты ушли с рынка недвижимости
Намечающийся на рынке украинской ипотеки спад существенно проверит на прочность национальные банки данной страны. Наиболее перспективными в числе последних выглядят финансовые учреждения с иностранным капиталом, могущие позволить себе надеяться на помощь своих зарубежных метрополий.
Вместе с тем, классический ипотечный кризис на Украине маловероятен. "Я уверена, что Украине ипотечный кризис не грозит. Пик спекулятивных сделок на украинском рынке недвижимости пришелся на 2006-2007 гг., в 2008 году рост цен замедлился, большинство спекулянтов ушли с рынка недвижимости.",- комментирует ситуацию ведущий специалист по обслуживанию и кредитованию частных лиц краматорского отделения АО "Индекс-Банк" Григорьева Дарья Валерьевна.
Помимо этого эксперт отрицает сколь либо значительные колебания по ипотечным ставкам в ближайшем будущем , одновременно с этим подчеркивая незначительный вклад ипотечных займов в общий кредитный портфель украинских банков.
"Ипотечные кредиты занимают небольшую часть в кредитном портфеле банков, поэтому не возвраты по ним вряд ли подкосят финансовую систему страны. Уровень не возвратов по ипотеке невелик - от 1% до 3% от выданных жилищных ссуд. Большинство ипотечных кредитов на сегодняшний день выплачивается гражданами Украины менее чем за десять лет.
Средний срок погашения составляет приблизительно семь лет. В то же время многие оформляют кредиты на 20-25 лет. Причина в том, что они не могут полностью документально подтвердить свои доходы. Поэтому и берут кредиты на длительные сроки, тогда размеры ежемесячных выплат меньше, и они соответствуют требуемому банком проценту от официального дохода. На самом деле доходы населения много больше, поэтому реально кредиты погашаются значительно быстрее. Я считаю это положительной тенденцией.",- детализирует информацию Дарья Валерьевна.
При этом специалист дополняет: "По итогам первого полугодия 2008 года доля ипотеки составила около 13% кредитного портфеля банков, или 69,4 млрд. грн. (36% кредитов, выданных физическим лицам). Отношение ипотеки к ВВП в Украине меньше 10%".
