Спрос на квартиры в многоэтажках является стабильно высоким, несмотря на отсутствие специальных нормативов для строительства

Дома свыше 25 этажей строятся в качестве эксперимента

 

В процессе возведения находится еще несколько десятков таких домов. Однако на сегодняшний день нормативы строительства подобного жилья отсутствуют. Все, что выше 25 этажей, считается экспериментальным строительством, а будущие жильцы таких домов, соответственно, являются участниками этого эксперимента.

 

Хотя, несмотря ни на что, подобное строительство становится все более популярным. Это объясняется недостатком земельных участков в столице и необходимостью их рационального использования. Но при сооружении и эксплуатации таких зданий, в особенности если это жилое строительство, возникает масса проблем. В частности, это касается обеспечения надлежащей пожарной безопасности и надежности работы инженерных систем.

 

Согласно нормативам, строительство предполагает установку датчиков и постоянный мониторинг состояния конструкций здания, усадки грунтов, деформаций здания, внутреннего микроклимата и т. д. Но, как показывает практика, эти правила соблюдаются не всегда. Более того, во многих уже возведенных зданиях таких датчиков не наблюдается. Эксплуатация высоток требует существенно большего внимания и средств на обеспечение эффективности работы всех инженерных систем, ухода за фасадами, пожарной безопасности.

 

Для разрешения этих вопросов в последние два года бывший Госстрой, а теперь Минстрой, обогащает накопленный опыт по строительству таких зданий. Как сообщал ранее заместитель Министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Беркута, ведомство готовит единый порядок предоставления разрешений на строительство жилых домов свыше 25 этажей (см. Нормативы до небес, СЕЙЧАС, №100 от 5 июня 2006 г.).

 

Квартиры на верхних этажах высоток, как правило, продаются как элитные пентхаусы и рассчитаны на состоятельных любителей красивых видов. За хороший вид из окна они готовы выложить $2-5 тыс./кв. м

 

Кроме получивших одобрение 23 экспериментальных высотных домов, часть зданий в Киеве начали возводить без ведомственного согласования. Получается, что на уровне проектов заказчики постоянно пытаются продвигать идею возведения жилья выше 30 этажей.

 

Пока же эксперты отмечают, что квартиры на верхних этажах высоток пользуются спросом. Как сообщил изданию СЕЙЧАС президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко, спрос на такие квартиры стабильный и не подвержен колебаниям. «Но такие квартиры не влияют на рынок, так как их очень мало», - говорит он.

 

Квартиры на верхних этажах высоток, как правило, продаются как элитные пентхаусы и рассчитаны на состоятельных любителей красивых видов. За хороший вид из окна они готовы выложить $2-5 тыс./кв. м.

 

Главное.Несмотря на отсутствие специальных нормативов, высотное строительство как магнит притягивает застройщиков. Причина тому - дорогая земля и стабильный спрос на хороший вид из окна, ради которого многие готовы терпеть ряд неудобств, начиная от пожарной безопасности и заканчивая возможными проблемами с лифтами. Поэтому в настоящее время все чаще такие квартиры приобретают для представительских целей, а жить покупатели предпочитают в частных коттеджах подальше от городских видов.