Спрос на оценочные услуги – переформатирование
На рынке оценочных услуг работа для профессионалов есть всегда, даже в кризисное время, что связано со спецификой услуги. Хотя, безусловно, кризис внес коррективы: изменилась, прежде всего, структура оценочных запросов.
В целом можно выделить пять основных групп клиентов департамента оценки нашей компании:
1. Иностранные инвесторы, надежно «осевшие» в Украине задолго до кризиса.
2. Девелоперские компании: а) имеющие зарубежных акционеров, б) сделавшие до кризиса частное размещение своих акций или в) вышедшие на IPO. Такие компании обязаны выполнять регулярные оценки своей инвестиционной недвижимости в соответствии с Международными Стандартами Финансовой Отчетности (МСФО).
3. Девелоперские компании, которые планируют привлечение дополнительных средств для развития своих проектов.
4. Международные банки, начавшие кредитовать своих клиентов под залог недвижимости и осуществлять проектное финансирование девелоперских проектов.
5. Частные инвесторы (потенциальные покупатели), изучающие возможность инвестирования в недвижимость на современном этапе или в недалеком будущем.
И если в период кризиса экспертная оценка вплоть до осени 2010 года работала в основном с первыми двумя группами, то за последние девять-десять месяцев в нашей компании достаточно серьезно увеличилось количество клиентов, относящихся к последним трем группам. При этом те клиенты, которые уже сделали первичное размещение своих акций подумывают о следующих. Мы наблюдаем резкое увеличение интереса к Варшавской бирже после успешного размещения нескольких украинских компаний из других секторов экономики. На рынке по-прежнему не хватает крупных институциональных зарубежных инвесторов, что, безусловно, является сдерживающим фактором для дальнейшего восстановления. Однако радует активизация ряда банков (в основном с иностранным менеджментом), которые увеличили долю своих клиентов.
Все вышеперечисленное является свидетельством активизации украинского рынка коммерческой недвижимости: он, действительно, медленно, но уверенно восстанавливается. Надеемся, что данная динамика сохранится и в будущем, несмотря на пессимистичные настроения некоторых игроков рынка.
Станислав Иванов
Директор департамента оценки, MRICS, CB Richard Ellis LLC (Украина)
