Спрос на офисные перегородки растет из года в год
Офисные перегородки современного образца используются в Украине не больше десяти лет. Росту популярности этой технологии способствует стремление представителей частного бизнеса не только оптимизировать свое офисное пространство и создать комфортные условия работы персонала, а и более рационально использовать дорогостоящие площади, арендуемые в бизнес-центрах.
Кроме того, на примере многих успешных отечественных компаний можно смело заявить, что правильно распланированный и оснащенный по последнему слову техники офис сам по себе является гарантией высокой производительности труда работников и создает благоприятный имидж компании в глазах ее бизнес-партнеров. О выгодности использования офисных перегородок стоит рассказать поподробнее.
НЕИЗМЕННЫЕ САТЕЛЛИТЫ OPEN SPACE
Рост спроса на офисные перегородки во многом обусловлен теми тенденциями, которые стали характерны для нашего рынка офисной недвижимости в последние годы. Наиболее заметная из них – переход от «кабинетной» системы организации внутреннего пространства бизнес-центров к решениям в стиле open space, предусматривающим сдачу клиентам больших площадей с предоставлением возможности самостоятельно «отформатировать» помещение. Такой подход является дополнительным удобством для арендаторов офисных площадей, ведь структура и подходы к организации труда у каждой компании свои, а «подогнать» офис под индивидуальные требования всегда проще, начиная с «чистого листа».
По мнению психологов, офис в стиле open space оказывает позитивное влияние на весь персонал. Он способствует укреплению корпоративного духа, повышает степень демократичности в отношениях между руководителями и исполнителями, стимулирует свободный обмен информацией между сотрудниками компании, что позволяет интенсифицировать офисную производственную деятельность. Кроме того, открытый офис развивает у сотрудников инициативность и творческий подход к выполнению своих функциональных обязанностей.
Непременный атрибут офиса в стиле open space – перегородки. Ведь несмотря на весь позитив постоянного общения (как вербального, так и невербального) сотрудников друг с другом, людям все же необходимо иметь собственное «место под солнцем», где можно было бы уединиться и заняться работой. Кроме того, перегородки позволяют быстро и качественно разделить арендуемое помещение на функциональные зоны, организовать места для удовлетворения бытовых нужд персонала, зоны отдыха и переговоров.
По сравнению с другими способами организации внутреннего пространства офиса перегородки имеют ряд неоспоримых преимуществ:
* быстрота выполнения монтажных работ;
* отсутствие «грязных» строительных процессов, что позволяет проводить работу в помещениях, где уже закончены отделочные работы;
* возможность организации кабельных и телекоммуникационных сетей по территории офиса без прокладки их в полу и стенах;
* повышенные характеристики шумоизоляции;
* избавление от необходимости проводить отделку внутренних стен;
* экономия времени вынужденного простоя арендуемого офиса из-за строительно-отделочных работ;
* экономия офисной площади: по подсчетам западных специалистов, правильно установленные перегородки уменьшают потребности в офисной площади на 20–25%;
* мобильность офисных перегородок ;
* повышение имиджа компании в глазах бизнес-партнеров как организации, которая умеет считать время и деньги и заботится о своих сотрудниках.
Егор КОНОВАЛОВ, менеджер компании «НВЦ Вертикаль»:
– Стандартные офисные перегородки существенно снижают уровень шума и дают возможность создать благоприятную атмосферу на рабочем месте. Специальные перегородки и специальные технические решения и материалы позволяют добиться существенного снижения уровня шума, практически изолировать помещение от постороннего шума. Для улучшения звукоизоляции в переговорных и других подобных помещениях применяется в глухих частях звукоизоляционная вата, которая укладывается между листами гипсокартона или наполнителя, который был выбран по условиям заказчика.
Игорь ПОПОВ, директор ЧП «АБК Эней»:
– Спрос на офисные перегородки устойчиво растет. Этот процесс связан с ростом спроса на коммерческую недвижимость в целом. Вместе с тем, офисные перегородки на алюминиевом каркасе очень функциональны, эстетичны и эргономичны как никакие другие. Срок службы таких конструкций практически не ограничен, если соблюдаются правила их эксплуатации. Немаловажным преимуществом является и срок установки перегородок – с момента предоплаты до сдачи «под ключ» проходит от 4 до 30 дней в зависимости от объема работы и сложности конструкций.
ЧТО ЛУЧШЕ: МОБИЛЬНЫЕ ИЛИ СТАЦИОНАРНЫЕ КОНСТРУКЦИИ?
Нетрудно заметить, что системы перегородок к своей первоначальной функции – ограждения пространства – приобретают все больше дополнительных возможностей. Специальные виды профиля позволяют прокладывать внутри конструкции офисных перегородок электрические, телефонные и компьютерные кабели. При этом возможна установка розеток и выключателей с обеих сторон перегородки на вертикальных и горизонтальных ее профилях.
Но «электрификация» – далеко не предел фантазии производителей офисных перегородок. Нынче, например, делают электрическую подсветку перегородок, которая обычно выполняется по их периметру. Цвета ламп могут совпадать с корпоративными цветами компании. Кроме того, довольно часто встраивают в перегородки жидкокристаллические и плазменные экраны. Благо, их нынешняя толщина и вес позволяют сделать это без особых проблем. Среди пока еще экзотических решений можно назвать встраивание в перегородку аквариумов.
Все эти «чудеса» техники становятся возможными потому, что офисные перегородки являются сборно-разборными конструкциями. Каждый элемент офисной перегородки может быть разобран и заменен независимо от смежных частей.
Специалисты делят офисные перегородки в основном на два типа: стационарные и мобильные. Стационарные перегородки служат для зонирования помещения на кабинеты, рабочие комнаты, цехи, залы. Они крепятся по трем или четырем сторонам к стенам, полу и потолку. Их собирают на месте. В комплект стационарных перегородок входят двери разнообразных конструкций. Вид двери отвечает дизайну перегородки.
Мобильные офисные перегородки позволяют в основном сформировать в больших залах рабочие места, проводя психологические границы личной территории каждого офисного работника. Они устанавливаются без крепления к полу и потолку. В зависимости от изменившейся ситуации, увеличения количества сотрудников, состава подразделений с помощью модулей, составляющих мобильные перегородки, всегда можно перепланировать помещение.
Игорь ПОПОВ:
– Наибольшей популярностью на киевском рынке пользуются ненесущие мобильные перегородки. Например, системы «Эней» – легко монтируемые и демонтируемые. Это своего рода конструктор для взрослых: они устанавливаются на ножках либо опорах без крепления к полу. Достаточно часто используются стационарные офисные перегородки на алюминиевом каркасе, которые предусматривают крепление к полу и несущему потолку.
Стационарные крепятся при помощи дюбель-гвоздей, саморезов, в исключительных случаях может быть использована специальная самоклеящаяся лента. Демонтаж таких перегородок занимает несколько дней – в зависимости от объема.
Егор КОНОВАЛОВ:
– Наиболее распространенными являются простые системы с алюминиевым каркасом небольшой толщины. Эти системы предлагают ряд турецких, греческих, российских и украинских фирм-поставщиков, а также локальных фирм-производителей. Их основное преимущество – стоимость, а также свойства, присущие современным офисным системам, – быстрый и «сухой» монтаж. Потребитель за сравнительно небольшие деньги получает планировку с достаточно неплохим качеством.
ОФИСНЫЕ ПЕРЕГОРОДКИ – КЛОНДАЙК ДЛЯ ДИЗАЙНЕРА
Наряду с функциональностью, повышенные требования сегодня предъявляются и к дизайну офисных перегородок. Те владельцы компаний, которые стремятся создать неповторимый интерьер своего офиса, особенно требовательны к дизайну этих конструкций.
Егор КОНОВАЛОВ:
– Возможности каждой системы ограничены (заложены) в самой конструкции. Относительно индивидуальности и неповторимости в создании интерьеров – возможность создавать отличающиеся друг от друга интерьеры – довольно широкие, но не безграничные. Например, существуют ограничения по высоте установки той или иной системы, возможностям создания того или другого угла поворота, возможностям создания стен с определенным радиусом, применения дверей, которые из-за своей конструкции логично не монтируются в ту или иную систему. Если рассматривать офисные системы как системы, выполняющие, или предназначеные для определенных функций (быстрый монтаж/планирование пространства, создание комфортных условий работы), – возможности офисных систем достаточно широкие.
Собственно дизайн перегородки формируют два основных конструктивных элемента таких изделий – каркас и его заполнение. И если выбор материалов для каркаса весьма ограничен (в основе большинства систем лежит стальной, алюминиевый или ПВХ-профиль), то материалов, использующихся для заполнения, – несметное множество.
НПЦ «Вертикаль», представляя систему перегородок DEKO, может предложить следующие заполнения перегородки: полностью светопрозрачное, глухое и комбинированное. Выбор материала зависит от требований по тепло- и звукоизоляции или пожеланий дизайнера. В качестве глухого заполнения в офисных перегородках можно использовать гипсокартонные панели с виниловой отделкой различных цветов и текстур, ламинированное ДСП, различные виды пластиков, МДФ, массив дерева, алюминий, «сэндвич-панели» и другие декоративно-отделочные материалы, имеющие декоративное покрытие. Глухие панели обычно заполняются звукопоглощающим материалом (минеральной ватой).
Дизайнеры отмечают, что сегодня для заполнения каркаса весьма популярны светопрозрачные материалы. Такие конструкции делают возможным некую двойственность: человек, находящийся за прозрачной стеной, может не слышать, о чем говорят его коллеги, но подсознательно он всегда участвует в общении с ними благодаря тому, что поддержания визуальный контакт с окружающими.
Возможно одинарное и двойное исполнение стеклянных перегородок стеклом разной толщины. Оно может быть абсолютно прозрачным, матовым или с декоративным рисунком. Тонкое стекло (от 4 до 6 мм) специалисты рекомендуют использовать только во внутренних помещениях. Закаленное стекло толщиной 8–10 мм применяют в общественных зонах, местах, требующих повышенной прочности – операционных, торговых и выставочных залах. Матовое стекло нужно там, где сквозной просмотр помещения нежелателен, а доступ света, ощущение открытого пространства необходимы. Кроме того, многие системы офисных перегородок предусматривают возможность установки встраиваемых жалюзи, с помощью которых в любой момент можно закрыться от посторонних глаз.
Игорь ПОПОВ:
– К офисным перегородкам эконом-класса прежде всего относятся традиционные конструкции из гипсокартона. Из перегородок на алюминиевом каркасе наиболее экономичными являются так называемые «глухие» модули. Например, экономичным будет заполнение модуля окрашенными гипсокартонными листами. При планировке офисов высшей категории используются, как правило, перегородки обоих типов – и стационарные, и мобильные. Они предусматривают, например, использование жалюзи. Очень эффектно выглядит прозрачная часть, оклеенная пленкой различных цветов и различного уровня светопроницаемости. Для VIP-клиентов «АБК Эней» предлагает перегородки на алюминиевом каркасе, выполненном «под дерево». Именно в таких перегородках уместно использование бамбука либо массива дерева в качестве заполнения непрозрачной части. Выглядит такое изделие, скажу я вам, дорого и элегантно. Стоимость офисных перегородок определяются с учетом особенностей помещения, желаемого типа и конфигурации конструкций и материала, используемого для заполнения каркаса. Затраты на установку перегородок рассчитываются как процент от общей стоимости.
Егор КОНОВАЛОВ:
– Конечную цену перегородки составляет стоимость профилей, стоимость заполнения и монтажа. Чем «круче» дизайн (как правило, это деление стены на несколько стеклянных частей), тем выше цена конструкции. Вообще стоимость перегородки резко возрастает из-за увеличения количества применяемых профилей и стоимости монтажа. Стоимость монтажа варьируется от 15 до 35% от стоимости материалов. При этом монтаж каркаса занимает меньшую часть времени из всего времени монтажа. Как правило, достаточно несколько часов (дней – в зависимости от объема) для монтажа каркаса, затем происходит некоторый перерыв для изготовления заполнения (стекло, гипсокартон, ДСП, жалюзи...) согласно фактическим размерам, после изготовления заполнения происходит окончательный монтаж перегородки. Как правило, «перерыв» в монтаже перегородок используется для прокладки сетевых кабелей и молоточной проводки внутри каркаса.
НЕИЗМЕННЫЕ САТЕЛЛИТЫ OPEN SPACE
Рост спроса на офисные перегородки во многом обусловлен теми тенденциями, которые стали характерны для нашего рынка офисной недвижимости в последние годы. Наиболее заметная из них – переход от «кабинетной» системы организации внутреннего пространства бизнес-центров к решениям в стиле open space, предусматривающим сдачу клиентам больших площадей с предоставлением возможности самостоятельно «отформатировать» помещение. Такой подход является дополнительным удобством для арендаторов офисных площадей, ведь структура и подходы к организации труда у каждой компании свои, а «подогнать» офис под индивидуальные требования всегда проще, начиная с «чистого листа».
По мнению психологов, офис в стиле open space оказывает позитивное влияние на весь персонал. Он способствует укреплению корпоративного духа, повышает степень демократичности в отношениях между руководителями и исполнителями, стимулирует свободный обмен информацией между сотрудниками компании, что позволяет интенсифицировать офисную производственную деятельность. Кроме того, открытый офис развивает у сотрудников инициативность и творческий подход к выполнению своих функциональных обязанностей.
Непременный атрибут офиса в стиле open space – перегородки. Ведь несмотря на весь позитив постоянного общения (как вербального, так и невербального) сотрудников друг с другом, людям все же необходимо иметь собственное «место под солнцем», где можно было бы уединиться и заняться работой. Кроме того, перегородки позволяют быстро и качественно разделить арендуемое помещение на функциональные зоны, организовать места для удовлетворения бытовых нужд персонала, зоны отдыха и переговоров.
По сравнению с другими способами организации внутреннего пространства офиса перегородки имеют ряд неоспоримых преимуществ:
* быстрота выполнения монтажных работ;
* отсутствие «грязных» строительных процессов, что позволяет проводить работу в помещениях, где уже закончены отделочные работы;
* возможность организации кабельных и телекоммуникационных сетей по территории офиса без прокладки их в полу и стенах;
* повышенные характеристики шумоизоляции;
* избавление от необходимости проводить отделку внутренних стен;
* экономия времени вынужденного простоя арендуемого офиса из-за строительно-отделочных работ;
* экономия офисной площади: по подсчетам западных специалистов, правильно установленные перегородки уменьшают потребности в офисной площади на 20–25%;
* мобильность офисных перегородок ;
* повышение имиджа компании в глазах бизнес-партнеров как организации, которая умеет считать время и деньги и заботится о своих сотрудниках.
Егор КОНОВАЛОВ, менеджер компании «НВЦ Вертикаль»:
– Стандартные офисные перегородки существенно снижают уровень шума и дают возможность создать благоприятную атмосферу на рабочем месте. Специальные перегородки и специальные технические решения и материалы позволяют добиться существенного снижения уровня шума, практически изолировать помещение от постороннего шума. Для улучшения звукоизоляции в переговорных и других подобных помещениях применяется в глухих частях звукоизоляционная вата, которая укладывается между листами гипсокартона или наполнителя, который был выбран по условиям заказчика.
Игорь ПОПОВ, директор ЧП «АБК Эней»:
– Спрос на офисные перегородки устойчиво растет. Этот процесс связан с ростом спроса на коммерческую недвижимость в целом. Вместе с тем, офисные перегородки на алюминиевом каркасе очень функциональны, эстетичны и эргономичны как никакие другие. Срок службы таких конструкций практически не ограничен, если соблюдаются правила их эксплуатации. Немаловажным преимуществом является и срок установки перегородок – с момента предоплаты до сдачи «под ключ» проходит от 4 до 30 дней в зависимости от объема работы и сложности конструкций.
ЧТО ЛУЧШЕ: МОБИЛЬНЫЕ ИЛИ СТАЦИОНАРНЫЕ КОНСТРУКЦИИ?
Нетрудно заметить, что системы перегородок к своей первоначальной функции – ограждения пространства – приобретают все больше дополнительных возможностей. Специальные виды профиля позволяют прокладывать внутри конструкции офисных перегородок электрические, телефонные и компьютерные кабели. При этом возможна установка розеток и выключателей с обеих сторон перегородки на вертикальных и горизонтальных ее профилях.
Но «электрификация» – далеко не предел фантазии производителей офисных перегородок. Нынче, например, делают электрическую подсветку перегородок, которая обычно выполняется по их периметру. Цвета ламп могут совпадать с корпоративными цветами компании. Кроме того, довольно часто встраивают в перегородки жидкокристаллические и плазменные экраны. Благо, их нынешняя толщина и вес позволяют сделать это без особых проблем. Среди пока еще экзотических решений можно назвать встраивание в перегородку аквариумов.
Все эти «чудеса» техники становятся возможными потому, что офисные перегородки являются сборно-разборными конструкциями. Каждый элемент офисной перегородки может быть разобран и заменен независимо от смежных частей.
Специалисты делят офисные перегородки в основном на два типа: стационарные и мобильные. Стационарные перегородки служат для зонирования помещения на кабинеты, рабочие комнаты, цехи, залы. Они крепятся по трем или четырем сторонам к стенам, полу и потолку. Их собирают на месте. В комплект стационарных перегородок входят двери разнообразных конструкций. Вид двери отвечает дизайну перегородки.
Мобильные офисные перегородки позволяют в основном сформировать в больших залах рабочие места, проводя психологические границы личной территории каждого офисного работника. Они устанавливаются без крепления к полу и потолку. В зависимости от изменившейся ситуации, увеличения количества сотрудников, состава подразделений с помощью модулей, составляющих мобильные перегородки, всегда можно перепланировать помещение.
Игорь ПОПОВ:
– Наибольшей популярностью на киевском рынке пользуются ненесущие мобильные перегородки. Например, системы «Эней» – легко монтируемые и демонтируемые. Это своего рода конструктор для взрослых: они устанавливаются на ножках либо опорах без крепления к полу. Достаточно часто используются стационарные офисные перегородки на алюминиевом каркасе, которые предусматривают крепление к полу и несущему потолку.
Стационарные крепятся при помощи дюбель-гвоздей, саморезов, в исключительных случаях может быть использована специальная самоклеящаяся лента. Демонтаж таких перегородок занимает несколько дней – в зависимости от объема.
Егор КОНОВАЛОВ:
– Наиболее распространенными являются простые системы с алюминиевым каркасом небольшой толщины. Эти системы предлагают ряд турецких, греческих, российских и украинских фирм-поставщиков, а также локальных фирм-производителей. Их основное преимущество – стоимость, а также свойства, присущие современным офисным системам, – быстрый и «сухой» монтаж. Потребитель за сравнительно небольшие деньги получает планировку с достаточно неплохим качеством.
ОФИСНЫЕ ПЕРЕГОРОДКИ – КЛОНДАЙК ДЛЯ ДИЗАЙНЕРА
Наряду с функциональностью, повышенные требования сегодня предъявляются и к дизайну офисных перегородок. Те владельцы компаний, которые стремятся создать неповторимый интерьер своего офиса, особенно требовательны к дизайну этих конструкций.
Егор КОНОВАЛОВ:
– Возможности каждой системы ограничены (заложены) в самой конструкции. Относительно индивидуальности и неповторимости в создании интерьеров – возможность создавать отличающиеся друг от друга интерьеры – довольно широкие, но не безграничные. Например, существуют ограничения по высоте установки той или иной системы, возможностям создания того или другого угла поворота, возможностям создания стен с определенным радиусом, применения дверей, которые из-за своей конструкции логично не монтируются в ту или иную систему. Если рассматривать офисные системы как системы, выполняющие, или предназначеные для определенных функций (быстрый монтаж/планирование пространства, создание комфортных условий работы), – возможности офисных систем достаточно широкие.
Собственно дизайн перегородки формируют два основных конструктивных элемента таких изделий – каркас и его заполнение. И если выбор материалов для каркаса весьма ограничен (в основе большинства систем лежит стальной, алюминиевый или ПВХ-профиль), то материалов, использующихся для заполнения, – несметное множество.
НПЦ «Вертикаль», представляя систему перегородок DEKO, может предложить следующие заполнения перегородки: полностью светопрозрачное, глухое и комбинированное. Выбор материала зависит от требований по тепло- и звукоизоляции или пожеланий дизайнера. В качестве глухого заполнения в офисных перегородках можно использовать гипсокартонные панели с виниловой отделкой различных цветов и текстур, ламинированное ДСП, различные виды пластиков, МДФ, массив дерева, алюминий, «сэндвич-панели» и другие декоративно-отделочные материалы, имеющие декоративное покрытие. Глухие панели обычно заполняются звукопоглощающим материалом (минеральной ватой).
Дизайнеры отмечают, что сегодня для заполнения каркаса весьма популярны светопрозрачные материалы. Такие конструкции делают возможным некую двойственность: человек, находящийся за прозрачной стеной, может не слышать, о чем говорят его коллеги, но подсознательно он всегда участвует в общении с ними благодаря тому, что поддержания визуальный контакт с окружающими.
Возможно одинарное и двойное исполнение стеклянных перегородок стеклом разной толщины. Оно может быть абсолютно прозрачным, матовым или с декоративным рисунком. Тонкое стекло (от 4 до 6 мм) специалисты рекомендуют использовать только во внутренних помещениях. Закаленное стекло толщиной 8–10 мм применяют в общественных зонах, местах, требующих повышенной прочности – операционных, торговых и выставочных залах. Матовое стекло нужно там, где сквозной просмотр помещения нежелателен, а доступ света, ощущение открытого пространства необходимы. Кроме того, многие системы офисных перегородок предусматривают возможность установки встраиваемых жалюзи, с помощью которых в любой момент можно закрыться от посторонних глаз.
Игорь ПОПОВ:
– К офисным перегородкам эконом-класса прежде всего относятся традиционные конструкции из гипсокартона. Из перегородок на алюминиевом каркасе наиболее экономичными являются так называемые «глухие» модули. Например, экономичным будет заполнение модуля окрашенными гипсокартонными листами. При планировке офисов высшей категории используются, как правило, перегородки обоих типов – и стационарные, и мобильные. Они предусматривают, например, использование жалюзи. Очень эффектно выглядит прозрачная часть, оклеенная пленкой различных цветов и различного уровня светопроницаемости. Для VIP-клиентов «АБК Эней» предлагает перегородки на алюминиевом каркасе, выполненном «под дерево». Именно в таких перегородках уместно использование бамбука либо массива дерева в качестве заполнения непрозрачной части. Выглядит такое изделие, скажу я вам, дорого и элегантно. Стоимость офисных перегородок определяются с учетом особенностей помещения, желаемого типа и конфигурации конструкций и материала, используемого для заполнения каркаса. Затраты на установку перегородок рассчитываются как процент от общей стоимости.
Егор КОНОВАЛОВ:
– Конечную цену перегородки составляет стоимость профилей, стоимость заполнения и монтажа. Чем «круче» дизайн (как правило, это деление стены на несколько стеклянных частей), тем выше цена конструкции. Вообще стоимость перегородки резко возрастает из-за увеличения количества применяемых профилей и стоимости монтажа. Стоимость монтажа варьируется от 15 до 35% от стоимости материалов. При этом монтаж каркаса занимает меньшую часть времени из всего времени монтажа. Как правило, достаточно несколько часов (дней – в зависимости от объема) для монтажа каркаса, затем происходит некоторый перерыв для изготовления заполнения (стекло, гипсокартон, ДСП, жалюзи...) согласно фактическим размерам, после изготовления заполнения происходит окончательный монтаж перегородки. Как правило, «перерыв» в монтаже перегородок используется для прокладки сетевых кабелей и молоточной проводки внутри каркаса.
Петр Коровкин
