В обзоре отмечается, что в 2010 г. объем поглощения рын ком офисов в Киеве существенно превысил аналогичный показатель 2009 г. и приблизился к показателю 2005 г. (110 тыс. кв. м).
По данным компании, около 90% офисных арендаторов, осуществивших переезд в 2010 г., одновременно расширили занимаемую площадь, тогда как 89% арендаторов, сменивших офисы, улучшили качество занимаемых ими помещений.
Лидерами в потреблении офисных помещений в минувшем году стали компании финансового сектора (36%), IT-сектора (15%) и производственного сектора (14,5%), при этом доля международных арендаторов в структуре спроса выросла до 76% против 68% в 2009 г.
По данным компании, в столице в 2011 г. при условии выхода основных крупных проектов ожидается рост нового предложения офисных помещений более чем в 1,5 раза по сравнению с 2010 г. (110 тыс. кв. м.). При этом новое предложение профессиональных офисов в 2010 г. сохранилось на уровне 2009 г., однако на 45% меньше аналогичного показателя за 2008 г.
В целом, по данн ым Colliers International, совокупный объем предложения офисных помещений в Киеве к концу 2010 г. достиг немногим более 1,2 млн. кв. м, что составляет 430 кв. м на 1 тыс. жителей и более чем в четыре раза ниже аналогичного показателя в Варшаве.
При этом в компании допускают в 2011 г. возможность увеличения объема приобретенных офисов, в первую очередь со стороны конечных пользователей, и дальнейшее умеренное снижение среднерыночного уровня вакантности до 12-13% при показателе в 14% к концу 2010 г.
В то же время в компании допускают, что в случае выхода в 2011 г. на рынок офисной составляющей (арендной площадью около 48 тыс. кв. м) вакантность помещений в высококачественном офисном сегменте может временно превысить 20% и предложение новых помещений в аренду со значительным дисконтом окажет давление на уровень арендных ставок.
«Исходя из вышесказанного, по мнению экспертов Colliers International, в 2011-2012 гг. состояние офисного рынка Киева с высокой вероятностью будет стабильным, напоминая ситуацию 2010 г. с возможными незначительными колебаниями; спрогнозировать же однозначное развитие рынка после 2012 г. на данном этапе не представляется возможным», - резюмируется в отчете.
Комментарии посетителей