Среди новостроек Соломенкого района преобладает бизнес-класс

В предыдущем обзоре мы рассказывали о жилых комплексах Киева, введенных в эксплуатацию в трех центральных районах столицы . В этом раз мы расскажем о домах, сданных в первом полугодии 2014 года в Соломенском районе.

Жилье в Соломенском районе является одним из наиболее востребованных и дорогих в Киеве. Хотя линия метро проходит лишь по северной границе района (станции Берестейская, Шулявка, Политехнический институт и Вокзальная), тем не менее, тут есть удобные транспортные развязки, много маршрутов наземного общественного транспорта. Также здесь много парков, отличная социально-бытовая инфраструктура, несколько популярнейших вузов. Застраивается район весьма активно, правда чаще всего это не комплексная, а точечная застройка в окружении старых «сталинок», «хрущевок» и панельных домов. В первом полугодии 2014 года введены в эксплуатацию три новостройки Соломенского района , еще несколько будут сданы в ближайшие месяцы.

ЖК на улице Островского, 40

ЖК « Островского, 40» по одноименному адресу – это высотка бизнес-класса, состоящая из трех 18-20 этажных секций. В комплексе 318 квартир, в том числе двухуровневые видовые пентхаузы. При строительстве застройщик, компания «Гранд Инвест», использовал монолитно-каркасную технологию с заполнением наружных стен кирпичом. Купить квадратный метр жилья в этом доме сейчас предлагают по цене от 18000 гривен. Есть также подземный паркинг на 234 автомобиля, стоимость места в котором составляет от $14500.

Преимущества:

- отлично развита транспортная и социально-бытовая инфраструктура;

- наличие в пешей доступности двух парков - Соломенского и парка им. Островского;

- собственная тепловая станция: это значит, что жители новостройки не будут зависеть от городских теплосетей;

- качественная подготовка квартир под ремонт, что уменьшает финансовые затраты на его проведение;

- входные группы выглядят красиво и респектабельно;

- закрытая территория, видеонаблюдение;

- свободные планировки, что позволяет распределить пространство на свое усмотрение.

Недостатки:

- соседство со старым социальным жильем с соответствующим контингентом;

- высокая стоимость квадратного метра, как для такой локации.

ЖК на улице Клименко

Жилой комплекс «Дом на Клименко» находится в Александровской Слободке и представляет собой 24-этажный дом бизнес-класса построенный по монолитно-каркасной технологии с заполнением стен красным кирпичом. Застройщик, компания «Строительная инвестиционная группа», сдал комплекс в начале июня этого года. На сегодняшний день идет процесс присвоения зданию почтового адреса. В доме огромный выбор квартир, от однокомнатных до шестикомнатных, а также двухуровневые пентхаузы. Планировки многообразны и интересны, к тому же новоселы могут перепланировать пространство по своему желанию. На сегодняшний день минимальная стоимость квадратного метра составляет 17120 гривен, но при покупке до сентября действует акционная цена – 15400 гривен.

Преимущества:

- высокие потолки (3 м);

- наличие зеленых зон рядом (Соломенский парк);

- хорошая транспортная и социально-бытовая инфраструктура;

- неплохие планировки квартир, возможность их усовершенствования.

Недостатки:

-отсутствие негабаритных квартир (однокомнатные - от 60 кв.м.);

- отсутствие подземного паркинга;

- окружение дома – все те же невзрачные строения 50-70-х годов.

ЖК «Дом на Шулявке»

Если первые два объекта можно отнести к категории «бизнес», то жилой комплекс «Дом на Шулявке» по улице Гарматной, 29-31, построенный АКБ «Аркада», - это более бюджетный проект. Комплекс представляет собой 22-этажную «свечку» эконом-класса, построенную из бетонных блоков по сборной технологии. К услугам жильцов - подземный пакинг на 25 мест, есть также и гостевая парковка. По словам представителя отдела продаж, свободных квартир, равно как и паркомест, уже нет в продаже, на вторичном рынке однокомнатную квартиру площадью 46-52 кв.м в этом доме можно купить за $65-70 тыс.

Преимущества:

- неплохая социально-бытовая инфраструктура;

- хорошая транспортная развязка;

- наличие подземного паркинга - приятный бонус для новостройки эконом-класса;

- метро «Шулявская» находится в пешей доступности.

Недостатки:

- дом сдан в состоянии «голые стены», которое предполагает вложение немалых финансовых средств для качественной подготовки квартиры под ремонт;

- узкие подъезды к дому;

- материал стен – железобетонные панели;

- ограниченные возможности перепланировки;

- мест в паркинге явно недостаточно для дома в 22 этажа;

- соседство с домами старой постройки и промзоной;

- отсутствие прогулочных территорий в пешей доступности, кроме миниатюрного парка «Орлятко».

В самое ближайшее время первичный рынок недвижимости Соломенского района пополнится еще несколькими интересными объектами. Например, в конце года планируется ввести в эксплуатацию первые очереди жилых комплексов «Малахит» и «Казацкий», а также ЖК «Соло парк».

В этот обзор мы планировали включить также и Святошинский район – один из самых больших в столице, но проведенный анализ рынка нового жилья показал, что в истекшем полугодии там не было сдано ни одной новостройки. Впрочем, уже в августе-сентябре будет сдан в эксплуатацию дом на улице Верховинной 39-41, пятая очередь ЖК «Грюнвальд», два дома в ЖК «Відпочинок», жилые комплексы «Парковый», «Озерный» и «Осенний».

Автор: Людмила Чайковская , журналист domik.ua

© domik.ua, 2014