Индикаторы рынка недвижимости Киева от 13.04.2015

В предыдущем еженедельном обзоре информационно-аналитического отдела Домика мы писали о том, что переговоры продавцов и покупателей проходят крайне сложно. В большинстве случаев стороны по-разному видят как нынешние тенденции, так и будущие перспективы изменения рыночных цен, а потому не могут достичь компромисса.

Читайте также: Укрепление национальной валюты вызвало снижение цен на квартиры в гривне

Во многом сходную картину специалисты Domik.ua наблюдали и на этой неделе. Несмотря на рост звонков по рекламе, заявок, предложений и просмотров, количество сделок практически не увеличилось. И это притом, что тренды изменения средних цен предложений (как в долларах, так и в гривнах) продолжали плавно снижаться, а многие продавцы были готовы уступать на торгах до 10%. Покупатели требовали куда более значительных уступок, к которым продавцы, как правило, были не готовы.

Важно отметить, что высокий уровень неопределенности, отсутствие достоверной статистики цен продаж в большинстве сегментов рынка, а также готовность продавцов к уступкам позволяют многим потенциальным покупателям блефовать при проведении торгов. Даже значительные уступки продавцов и достижение компромисса сторон вовсе не гарантируют сделку. Походив с просмотрами и поторговавшись, многие покупатели покидают рынок, ожидая массового еще более существенного снижения цен. Что же касается продавцов, то после подобных торгов и «компромиссных договоренностей», они нередко начинают понимать, что все это была игра, и возвращаются практически к прежним ценам. Хотя, наверняка, надеются, что рано или поздно уступки на торгах приведут к реальным договоренностям и сделкам.

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже представлены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Деснянском районе.

Средние цены предложений в гривнах за квартиру в Деснянском районе:

- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Деснянском районе:

- за последний месяц снизилась на 11,7%;

- за последние три месяца выросла на 27,0%;

- за последние полгода выросла на 40,7%.

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных квартир в Деснянском районе:

- за последний месяц снизилась на 10,3%;

- за последние три месяца выросла на 31,3%;

- за последние полгода выросла на 38,6%.

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных квартир в Деснянском районе:

- за последний месяц снизилась на 8,4%;

- за последние три месяца выросла на 29,7%;

- за последние полгода выросла на 37,9%.

Средние цены предложений в долларах за квартиру в Деснянском районе:

- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Деснянском районе:

- за последний месяц снизилась на 8,1%;

- за последние три месяца снизилась на 14,9%;

- за последние полгода снизилась на 24,8%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в Деснянском районе:

- за последний месяц снизилась на 6,6%;

- за последние три месяца снизилась на 12,0%;

- за последние полгода снизилась на 25,9%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в Деснянском районе:

- за последний месяц снизилась на 4,5%;

- за последние три месяца снизилась на 13,0%;

- за последние полгода снизилась на 26,2%.

На диаграмме представлены изменения соотношений средних цен предложений квартир в Деснянском районе.

Как видно на графиках и диаграмме, за последний месяц средние цены предложений в Деснянском районе быстрее снижались на квартиры с меньшим количеством комнат. В сегменте двухкомнатных раздельных они снижались быстрее, чем в сегменте трехкомнатных раздельных, а в сегменте однокомнатных быстрее, чем в сегменте двухкомнатных.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Серова (Днепровский район, Радужный массив ). Общая площадь 29,9 кв.м, жилая 15,4, кухня 6,5. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Ламинат, кафель. Новая сантехника. Новая столярка. Мебель. Встроенная кухня. Кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт». 33800$ (1130$/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном монолитно-каркасном панельном доме, улица Закревского (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 44,5 кв.м, жилая 18, кухня 10. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена и обшита вагонкой. Новая столярка. Новая сантехника. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Два встроенных шкафа. Мебель. Встроенная кухня, бытовая техника, бойлер, кондиционер. Состояние: «сделан косметический ремонт». 42000$ (944$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 74,4 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 75800$.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2015