Средние ставки по ипотеке на покупку жилья в новостройке в Москве – 12,5-13,5% в $

Как сообщила компания, минимальные ставки по рублевым кредитам установлены на уровне 13% (например, в Газпромбанке по программе «Юбилейный ипотечный кредит»; 15%-16% предлагает Сбербанк России по кредитам под залог имеющейся недвижимости). Минимальная ставка по кредиту в долларах составляет сегодня 11,6%.

По данным исследования компании «Миэль-Новостройки», первоначальный взнос снижен и составляет на первичном рынке от 20% в ряде банков, например ВТБ24, Газпромбанк, Сбербанк России. Формально кредит может получить любой гражданин РФ в возрасте от 18 до 60 лет, однако, сейчас для банка наиболее оптимальный возраст заемщика – 30-35 лет. Минимальный уровень доходов, который должен подтвердить заемщик, составляет 60-70 тыс. рублей. Наличие у заемщика семьи и детей является плюсом для банка-кредитора. Высшее образование, трудовой стаж, а также документы, свидетельствующие о прохождении дополнительных курсов и стажировок – все это имеет значение. При этом основным фактором при принятии решения о выдаче ипотечного кредита сегодня является наличие у потенциального заемщика материальных активов, например, дачи, квартиры, машины, которые в случае необходимости можно передать в залог банку. Ряд банков выдают кредит при условии залога уже имеющегося имущества.

Среди требований непосредственно к объекту строительства на первом месте – стадия строительства – теперь не менее 80% (в конце 2009 г.  года – не ниже 90%). Некоторые банки рассматривают только полностью построенные дома (например, ВТБ24).

Компания также сообщила, что ряд банков предлагает специальные условия для покупателей ипотечных квартир, находящихся в залоге у банка – ставки по кредиту ниже среднерыночных. Например, в банке ВТБ24 программа «Витрина залогового имущества» позволяет приобрести недвижимость на «докризисных» условиях кредитования. Процентная ставка по кредиту не зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса. Ее размер сегодня не превышает 8,5% годовых в рублях и 10% годовых в долларах США или евро. Требования к первоначальному взносу минимальны – от 20% от стоимости объекта.