Сроки перехода рынка недвижимости на национальную валюту установлены

В предыдущем обзоре мы писали о снижении деловой активности на киевском рынке недвижимости . Основные причины снижения деловой активности – высокий уровень неопределенности и неготовность значительной части потенциальных покупателей приобретать недвижимость по существующим ценам.

За прошедшую неделю особых изменений не произошло. Деловая активность находится на весьма низком уровне; процессы расслоения рынка продолжаются; средние цены предложений в целом ряде сегментов рынка колеблются.

Многие покупатели ждут резкого снижения цен. Дождутся или нет – время покажет - вероятность усугубления экономического кризиса в стране достаточно большая. Но пока дождались лишь установления даты перехода на безналичные формы платежей в национальной валюте для рынков недвижимости крупных городов. С первого сентября 2013 года НБУ ограничил расчеты наличными суммой 150000 гривен.

Учитывая, что потенциальные покупатели значительную часть накоплений хранят в иностранных валютах, то у киевского рынка недвижимости впереди серьезные испытания. К этому необходимо добавить еще два фактора: продавцы, в основной своей массе, ориентируются на доллары; а государство не скрывает свои планы вытеснения иностранных валют, в том числе с помощью налогообложения валютных операций.

Серьезные испытания ждут и рынки недвижимости тех населенных пунктов, где цены не доходят до 150000 гривен. Дело в том, что система оценки недвижимости с первого августа этого года претерпевает существенные изменения. Оценивать недвижимость с целью ее налогообложения будут лишь те оценщики, которые окончат соответствующие курсы и получат сертификаты. Для оценщиков, работающих в небольших городах, плата за подобные курсы может оказаться непосильной. Это приведет к тому, что за необходимыми справками придется ехать в крупные города и платить весьма значительные суммы. И при этом оценивать недвижимость без выезда оценщиков на место.

Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 7,2% ниже значений средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Шевченковском районе . При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.

График №1 . Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Шевченковском районе

- синяя кривая – в среднем по району

- зеленая кривая – квартиры в новых домах

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Шевченковском районе за последние три месяца выросла на 2,2%; за последнюю неделю выросла на 0,7%.

Средняя цена предложений в новых домах в Шевченковском районе за последние три месяца выросла на 6,3%; за последнюю неделю снизилась на 0,9%.

Средняя цена предложений возле метро в Шевченковском районе за последние три месяца выросла на 0,2%; за последнюю неделю снизилась на 1,0%.

График №2 . Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр на однокомнатные и двухкомнатные раздельные квартиры в Шевченковском районе

- синяя кривая - в сегменте «однокомнатные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»

Средняя цена предложений на однокомнатные квартиры в Шевченковском районе за последние три месяца снизилась на 3,0%; за последнюю неделю снизилась на 1,4%.

Средняя цена цен предложений на двухкомнатные квартиры в Шевченковском районе за последние три месяца выросла на 3,3%; за последнюю неделю выросла на 2,2%.

График №3 . Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр на трех- и четырехкомнатные раздельные квартиры в Шевченковском районе

- синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»

Средняя цена предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Шевченковском районе за последние три месяца снизилась на 1,6%; за последнюю неделю снизилась на 4,3%.

Средняя цена предложений на четырехкомнатные раздельные квартиры в Шевченковском районе за последние три месяца выросла на 0,7%; за последнюю неделю снизилась на 1,0%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), Оболонский проспект (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 34,2 кв.м., жилая 16,2, кухня 7. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Паркет, линолеум. Столярка старая. Сантехника новая. Состояние: «требует косметического ремонта». 65000$ (1901$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Светлицкого (Подольский район, Виноградарь ). Общая площадь 33,5 кв.м., жилая 18,2, кухня 7,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Линолеум. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требует серьезного ремонта». 53000$ (1582$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Ирпенская (Святошинский район, Академгородок ). Общая площадь 56 кв.м., жилая 30,4, кухня 9. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ковролин, линолеум, кафель. Новая столярка и сантехника. Встроенная кухня. Частично мебель. Состояние «сделан косметический ремонт». 86000$ (1536$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Березняковская (Днепровский район, Березняки ). Общая площадь 57,2 кв.м., жилая 41,5 кухня 6,9. Комнаты смежно-раздельные. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Паркет, линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника новая. Состояние: «требуется косметический ремонт». 73000$ (1276$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 180,9 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 277000$.

Автор: Владимир Коломейко, аналитик Domik.net

© domik.net, 2013