США: ринок нерухомості “здувається”
У США знецінюється житло, яке забирають через несплату іпотеки. Проте, росте популярність квартир у великих містах – люди їдуть туди в пошуках роботи. Ринок нерухомості “здувається”: за січень 2008 року ціни впали на 10,4%
Покупці вичікують. Банки, які забрали нерухомість у боржників, не знають, що з нею робити. Продаж в таких умовах не покриває витрат. Зазвичай, банк продає нерухомість, компенсує свої витрати, а залишок віддає клієнту-невдасі, який взяв кредит. Але сьогодні саме банкіри “в мінусі”, тому люди залишаються і без дому, і без грошей.
Якщо будинок – власність сім'ї, то американці надають перевагу не продажу за безцінь, а очікуванню кращих часів. Або ж будинки просто залишають, знаючи, що їх ніхто не купить. За даними американських продавців нерухомості, навіть один покинутий будинок знижує ціну всіх інших навколо на 10%. По-перше житло стає домівкою для бомжів, по-друге – це сигнал для інших покупців, що вулиця –неперспективна. Тому в багатьох містах є покинуті цілі квартали. В них розквітають вандалізм та злочинність. Влада міст, де є такі осередки соціального неспокою, вже продають такі будинки всього за 1 долар. Купити їх може будь-хто з гарною кредитною історією. Єдина вимога – своїми силами привести будинок в порядок: деякі будівлі стали просто руїнами. Тому реальніше продати металолом з такого будинку, чим саме житло.
На фоні падіння цін на будинки, вартість квартир “середнього класу” у великих містах залишилась на старому рівні, навіть росте. У Нью-Йорку за “студію” –кімнату, об'єднану з кухнею, в залежності від району та будинку, просять від 200 тисяч доларів (аналог хрущівок) до 1,5 мільйона доларів (сучасні будинки). Саме зараз є попит на звичайні квартири у великих містах, де більше можливостей заробити гроші. Але елітні квартири, які до кризи коштували мільйони стали дешевшими.
