Standard & Poor`s: Рост европейского рынка жилья в обозримом будущем замедлится
Рост на рынке жилья в Европе в скором будущем замедлится на фоне роста учетных ставок и высокого уровня ипотечной задолженности.
Такой прогноз опубликован сегодня международным агентством Standard & Poor`s. По мнению его аналитиков, в случае сильной коррекции рынка в сторону сокращения спроса, в первую очередь, пострадают компании-застройщики, которые активно развернули строительство новых домов, чтобы удовлетворить текущий спрос на недвижимость.
С одной стороны, отмечают аналитики S&P, центральные банки европейских стран поднимают учетные ставки все выше и выше, сокращая до минимума возможности кредитных организаций по выдаче кредитов на привлекательных условиях. С другой стороны, намечается тенденция к спаду спроса на жилье. Обе тенденции сохранятся в 2007-2008 гг., что в конечном итоге приведет к снижению темпов роста цен на рынке недвижимости.
S&P также отмечает, что в течение последних лет наблюдался постоянный рост спроса на рынке жилья. Это, в свою очередь, привело к росту цен на жилые помещения, а также к росту доли ипотечных займов. Так, если в 2004 г. ипотечные займы в ЕС составляли 44,5% от ВВП, то в 2005 г. этот показатель возрос до 47,5%. Рынок отреагировал на новые условия увеличением продолжительности срока выплаты ипотечных кредитов, а также выдачей кредитов по фиксированной ставке, страхующей заемщика от последствий роста учетной ставки ЦБ. Тем не менее, по мнению аналитиков S&P, риски для строительных компаний достаточно высоки и резкий спад на рынке оставит их незащищенными. Это, в свою очередь, может повлечь за собой спад на всем европейском рынке недвижимости.
С одной стороны, отмечают аналитики S&P, центральные банки европейских стран поднимают учетные ставки все выше и выше, сокращая до минимума возможности кредитных организаций по выдаче кредитов на привлекательных условиях. С другой стороны, намечается тенденция к спаду спроса на жилье. Обе тенденции сохранятся в 2007-2008 гг., что в конечном итоге приведет к снижению темпов роста цен на рынке недвижимости.
S&P также отмечает, что в течение последних лет наблюдался постоянный рост спроса на рынке жилья. Это, в свою очередь, привело к росту цен на жилые помещения, а также к росту доли ипотечных займов. Так, если в 2004 г. ипотечные займы в ЕС составляли 44,5% от ВВП, то в 2005 г. этот показатель возрос до 47,5%. Рынок отреагировал на новые условия увеличением продолжительности срока выплаты ипотечных кредитов, а также выдачей кредитов по фиксированной ставке, страхующей заемщика от последствий роста учетной ставки ЦБ. Тем не менее, по мнению аналитиков S&P, риски для строительных компаний достаточно высоки и резкий спад на рынке оставит их незащищенными. Это, в свою очередь, может повлечь за собой спад на всем европейском рынке недвижимости.
