"Старые" заемщики могут спать спокойно – их жилье не заберут
Министерство юстиции разрешило без суда изымать залоговые квартиры у "проблемных" заемщиков. Но только у тех, кто заключил кредитные договоры после 14 января 2009 года.
По идее, те, кто оформил кредиты раньше (до 14 января 2009 года), могут спать спокойно: у них изъять недвижимость можно только через суд. Да и практическое внедрение нового механизма изъятия кредитного жилья станет возможным лишь после внесения изменений в ряд законов ("Об ипотеке", "О нотариате", "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимость").
Однако кредитование "висит" уже несколько месяцев, все займы "старые", и банкам от вердикта Минюста мало пользы. Поэтому велик риск, что кредиторы, воспользовавшись законодательной необразованностью заемщиков, будут пытаться действовать вопреки предписаниям.
Как же быть, если банк берет нахрапом? Юристы уверяют: необходимо вносить хотя бы минимальные платежи по займу и одновременно требовать реструктуризации ипотечного кредита, обосновывая это финансовыми трудностями. "На сегодняшний день банк не имеет права отказать клиенту в предоставлении реструктуризации задолженности по кредитному договору", -- уверяет руководитель службы корпоративного юридического сопровождения ООО "Претер Девелопмент" Денис Тельчаров.
В крайнем случае, можно оспорить решение об изъятии залога в суде. Встречный иск может затормозить процедуру отбора имущества. Мотивацией для его подачи могут быть замечания к отдельным частям договора (мелкие ошибки всегда есть) и, как вариант, обжалование действий банка в отказе предоставления "кредитных каникул".
Так как в банках часто отсутствуют четкие процедуры ведения претензионно-исковой работы и реализации залогов, данный процесс может затянуться минимум на полгода.
