Ставки в ТЦ столицы еще упадут
Киев вошел в тройку мировых лидеров по снижению стоимости аренды торговых площадей в I квартале 2009 г.
По сравнению с аналогичным периодом минувшего года ставки упали на 32%. Обогнали нашу столицу только Буэнос-Айрес и Варшава. По прогнозам экспертов, даже при оптимистических прогнозах, снижение в сегменте в Киеве продолжится как минимум еще на 10%.
По данным исследования CB Richard Ellis, Киев получил третье место по уровню падения ставок. Рекордное снижение арендной ставки было зафиксировано в Буэнос-Айресе, где стоимость аренды торговых помещений подешевела на 37%. Следующим городом по величине снижения стала Варшава, где стоимость аренды 1 кв. м сократилась на 33%.
Среди самых дорогих городов мира по стоимости аренды торговых помещений лидирующую позицию по-прежнему занимает Нью-Йорк, даже несмотря на 10%-ное снижение уровня арендных ставок. Аренда 1 кв. м в лучших торговых объектах Нью-Йорка достигает $1615 в месяц, что практически вдвое выше, чем в Гонконге ($875 за 1 кв. м в месяц), который занимает второе место в рейтинге наиболее дорогих городов мира. Москва обогнала Токио, поднявшись на третью позицию с четвертой, за ней следует Париж, в то время как Токио в списке лидеров занимает лишь пятое место.
В Киеве, сообщается в отчете CB Richard Ellis, степень снижения уровня арендных ставок сильно варьируется в зависимости от торгового центра, размера секции и профиля арендатора. Особенно большое (50-70%) снижение стоимости аренды было зафиксировано в торговых центрах с неудачным расположением или серьезными концептуальными ошибками, где падение посещаемости и, как результат, объема продаж было наибольшим. В первоклассных объектах снижение арендных ставок произошло на уровне 30-40%.
«Сейчас продолжают освобождаться площади в ТЦ. Это по-прежнему практически не касается успешных ТЦ или крупных лотов. В основном выезжают магазины до 100 кв. м. В последнее время к ним присоединились залы игровых автоматов. Снижение уровня заполняемости и сложности с набором по заявленным ставкам заставляют владельцев либо снижать ставки, либо нарезать площади под более мелкого арендатора»,— характеризуют нынешнюю ситуацию в столице аналитики «Украинской торговой гильдии».
«Потребительский спрос демонстрирует отрицательную динамику в большинстве регионов мира. Спрос на торговые помещения со стороны ритейлеров существенно сократился. Подавляющее большинство ритейлеров по-прежнему воздерживаются от экспансии и закрывают нерентабельные магазины. В то же время есть ряд исключений — продуктовый ритейл — сети, специализирующиеся на товарах низкого ценового позиционирования, чувствуют себя достаточно неплохо, а некоторые даже заявили о готовности расширяться»,— отмечают аналитики CB Richard Ellis.
С ними согласна и Наталия Меченкова, директор департамента внешних связей ИДК «Каскад»: «Прогноз в Украине — довольно неблагодарное занятие, т.к. помимо выверенных экономических, социальных и политических шагов, характерных для стран Европы, у нас могут в любой момент возникнуть обстоятельства или условия, которые полностью изменят предсказуемый и объективный ход событий. Сейчас на рынке коммерческой недвижимости относительно неплохо чувствует себя торговля. Снижение арендных ставок, предоставление арендных каникул и дополнительных льгот арендаторам помогли части ТЦ сохранить пул арендаторов. Летом традиционно оживилась торговля в курортных городах». По ее словам, в итоге, по данным компании «Каскад» на конец июля 2009 г., ставки аренды в ТЦ по Украине снизились до 60% по сравнению с периодом роста рынка. «Можно сказать о том, что некоторые операторы пытаются понизить ставку еще на 10%. Некоторым удастся этого добиться. Существенно ситуация до конца года вряд ли изменится. Торговля будет жить, образно говоря, от праздника к празднику — когда немного повышается объем продаж, компенсирующий будни»,— добавляет госпожа Меченкова.
«С начала 2009 г. базовые арендные ставки для секций 100-300 кв. м снизились на 30-40% в долларовом эквиваленте»,— объясняет Наталья Кравец, глава департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина). По ее словам, вакантность в торговых центрах при средних показателях 4-5% весьма разнится в зависимости от объекта. Так, уровень вакантности в успешных торговых центрах составляет 1-2%, а в менее успешных — 5-7%. По статистике Colliers International (Украина), если в 2008 г. в одном из самых дорогих ТРЦ Киева «Глобус I» ставки были $200-250 за 1 кв. м в месяц в секциях 100-300 кв. м, то в июле этого года — $120-150 за 1 кв. м в месяц, фактически вернувшись на уровень 2006 г. В популярном ТРЦ «Караван» средние ставки также снизились — от $150-200 за 1 кв. м в месяц в минувшем году до $100-140 сейчас. А в ТЦ «Пирамида» падение еще более значительно — от $80-190 в 2008 г. до $50-70 по данным на июль с.г. «Вероятнее всего, до конца 2009 г. арендные ставки еще несколько снизятся до уровня 2005-2006 гг. в гривневом эквиваленте»,— прогнозирует Наталья Кравец.
По прогнозам управляющего партнера компании CB Richard Ellis в Украине Сергея Сергиенко, при отсутствии значительных ухудшений макроэкономической ситуации, до конца 2009 г. следует ожидать понижения арендных ставок на 5-10% в долларовом эквиваленте с их последующей стабилизацией. При этом он предполагает, что потребительский спрос начнет расти не раньше 2010 г.
По данным исследования CB Richard Ellis, Киев получил третье место по уровню падения ставок. Рекордное снижение арендной ставки было зафиксировано в Буэнос-Айресе, где стоимость аренды торговых помещений подешевела на 37%. Следующим городом по величине снижения стала Варшава, где стоимость аренды 1 кв. м сократилась на 33%.
Среди самых дорогих городов мира по стоимости аренды торговых помещений лидирующую позицию по-прежнему занимает Нью-Йорк, даже несмотря на 10%-ное снижение уровня арендных ставок. Аренда 1 кв. м в лучших торговых объектах Нью-Йорка достигает $1615 в месяц, что практически вдвое выше, чем в Гонконге ($875 за 1 кв. м в месяц), который занимает второе место в рейтинге наиболее дорогих городов мира. Москва обогнала Токио, поднявшись на третью позицию с четвертой, за ней следует Париж, в то время как Токио в списке лидеров занимает лишь пятое место.
В Киеве, сообщается в отчете CB Richard Ellis, степень снижения уровня арендных ставок сильно варьируется в зависимости от торгового центра, размера секции и профиля арендатора. Особенно большое (50-70%) снижение стоимости аренды было зафиксировано в торговых центрах с неудачным расположением или серьезными концептуальными ошибками, где падение посещаемости и, как результат, объема продаж было наибольшим. В первоклассных объектах снижение арендных ставок произошло на уровне 30-40%.
«Сейчас продолжают освобождаться площади в ТЦ. Это по-прежнему практически не касается успешных ТЦ или крупных лотов. В основном выезжают магазины до 100 кв. м. В последнее время к ним присоединились залы игровых автоматов. Снижение уровня заполняемости и сложности с набором по заявленным ставкам заставляют владельцев либо снижать ставки, либо нарезать площади под более мелкого арендатора»,— характеризуют нынешнюю ситуацию в столице аналитики «Украинской торговой гильдии».
«Потребительский спрос демонстрирует отрицательную динамику в большинстве регионов мира. Спрос на торговые помещения со стороны ритейлеров существенно сократился. Подавляющее большинство ритейлеров по-прежнему воздерживаются от экспансии и закрывают нерентабельные магазины. В то же время есть ряд исключений — продуктовый ритейл — сети, специализирующиеся на товарах низкого ценового позиционирования, чувствуют себя достаточно неплохо, а некоторые даже заявили о готовности расширяться»,— отмечают аналитики CB Richard Ellis.
С ними согласна и Наталия Меченкова, директор департамента внешних связей ИДК «Каскад»: «Прогноз в Украине — довольно неблагодарное занятие, т.к. помимо выверенных экономических, социальных и политических шагов, характерных для стран Европы, у нас могут в любой момент возникнуть обстоятельства или условия, которые полностью изменят предсказуемый и объективный ход событий. Сейчас на рынке коммерческой недвижимости относительно неплохо чувствует себя торговля. Снижение арендных ставок, предоставление арендных каникул и дополнительных льгот арендаторам помогли части ТЦ сохранить пул арендаторов. Летом традиционно оживилась торговля в курортных городах». По ее словам, в итоге, по данным компании «Каскад» на конец июля 2009 г., ставки аренды в ТЦ по Украине снизились до 60% по сравнению с периодом роста рынка. «Можно сказать о том, что некоторые операторы пытаются понизить ставку еще на 10%. Некоторым удастся этого добиться. Существенно ситуация до конца года вряд ли изменится. Торговля будет жить, образно говоря, от праздника к празднику — когда немного повышается объем продаж, компенсирующий будни»,— добавляет госпожа Меченкова.
«С начала 2009 г. базовые арендные ставки для секций 100-300 кв. м снизились на 30-40% в долларовом эквиваленте»,— объясняет Наталья Кравец, глава департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина). По ее словам, вакантность в торговых центрах при средних показателях 4-5% весьма разнится в зависимости от объекта. Так, уровень вакантности в успешных торговых центрах составляет 1-2%, а в менее успешных — 5-7%. По статистике Colliers International (Украина), если в 2008 г. в одном из самых дорогих ТРЦ Киева «Глобус I» ставки были $200-250 за 1 кв. м в месяц в секциях 100-300 кв. м, то в июле этого года — $120-150 за 1 кв. м в месяц, фактически вернувшись на уровень 2006 г. В популярном ТРЦ «Караван» средние ставки также снизились — от $150-200 за 1 кв. м в месяц в минувшем году до $100-140 сейчас. А в ТЦ «Пирамида» падение еще более значительно — от $80-190 в 2008 г. до $50-70 по данным на июль с.г. «Вероятнее всего, до конца 2009 г. арендные ставки еще несколько снизятся до уровня 2005-2006 гг. в гривневом эквиваленте»,— прогнозирует Наталья Кравец.
По прогнозам управляющего партнера компании CB Richard Ellis в Украине Сергея Сергиенко, при отсутствии значительных ухудшений макроэкономической ситуации, до конца 2009 г. следует ожидать понижения арендных ставок на 5-10% в долларовом эквиваленте с их последующей стабилизацией. При этом он предполагает, что потребительский спрос начнет расти не раньше 2010 г.
