Стимулом внедрения энергоэффективных решений в недвижимости становится рост тарифов — итоги круглого стола
Об этом СтройОбзору сообщили в компании Ukrainian Real Estate Club, которая выступила организатором данного мероприятия
Важными аспектами внедрения и окупаемости новых технологий, как подчеркивают специалисты, могут стать энергоаудит зданий, индивидуальный подход к проектам, а также стратегия устойчивого развития, способная привлечь иностранных инвесторов и удержать существующих арендаторов
По словам Александра Мурзина, руководителя отдела маркетинга компании BOSCH Термотехника Украина, «еще несколько лет назад никто особенно не задумывался над вопросом энергосбережения, тарифы были низкими, и этот вопрос не был актуален. Сегодня же стоимость энергии — это главный драйвер, который движет отрасль в направлении энергосбережения».
Эксперт также отметил, что в связи с ростом цен на газ и электроэнергию резко сокращаются и сроки окупаемости энергоэффективных технологий. И если раньше период возвращения инвестиций мог достигать и 9-10 лет, то сегодня он сократился до 2-4 лет. Уже сегодня специалисты отмечают на рынке ситуативное изменение структуры спроса: многие компании просчитывают переход в плане отопления на твердое топливо и биомассу. Этому немало способствовала широкая информационная кампания, прошедшая летом-осенью 2014 года в Украине, а также старт государственных программ замещения природного газа, субсидирование покупки бытовых твердотопливных котлов и разработка различных государственных директив в этой сфере.
Одним из важных моментов во внедрении энергоэффективных решений, по словам специалистов, становится аудит и оптимизация уже существующих тепловых систем в зданиях, анализ действительно необходимых мощностей и возможностей теплосетей и котельных для сокращения потребления газа, если его нельзя заместить альтернативными источниками. Без подобного энергоаудита и последующей оптимизации, по мнению экспертов, экономия средств будет нулевой либо незначительной.
В ходе дискуссии специалисты отметили, что энергоэффективные технологии в недвижимости смогут привлечь иностранные инвестиции или стать стратегией удержания арендаторов в коммерческих объектах, а также стать дополнительным маркетинговым инструментом (например, в случае продажи квартир).
Дмитрий Сенниченко, Глава офиса компании JLL в Украине, подчеркнул, что «основная часть международных компаний уже приняли корпоративную социальную ответственность устойчивого развития. Инвесторы смещают фокус на активы с характеристиками устойчивого/ответственного развития. В мире уже создаются специализированные фонды инвестирования в «зеленые» проекты».
В случае с инвесторами, энергоэффективность может уменьшить для них ряд рисков, например, повышения стоимости энергоресурсов в будущем и быстрого устаревания объекта на рынке коммерческой недвижимости. Кроме того, принципы устойчивого развития могут стать основой для повышения рыночной стоимости объекта, увеличения рентабельности инвестиций и улучшения общего имиджа девелопера.
Кроме этого, эксперты отметили важность продолжения модернизации государственных стандартов в сфере энергопотребления зданий.
