Стоимость аренды элитного жилья медленно растёт

С марта 2011 по март 2012 года стоимость аренды элитной недвижимости во всем мире выросла лишь на 1,7 %. Это самый слабый рост с IV квартала 2009 года.

Тенденции развития мирового рынка аренды элитной недвижимости в I квартале 2012 года:

• за квартал арендные ставки выросли на 0,4 %;
• в годовом исчислении лучшие результаты показала Найроби (+14 %), в квартальном исчислении — Москва (+6 %);
• больше всего подешевела аренда в Манаме (Бахрейн) — на 20 % по отношению к предыдущему году;
• среди глобальных регионов больше всего за год подорожала аренда в Северной Америке (+5,5 %) и в Азиатско-Тихоокеанском регионе (+4,5 %);
• несмотря на экономические трудности, в Европе арендные ставки поднялись за год в среднем на 2,2 %;
• на Ближнем Востоке аренда подешевела за год на 5,4 %.

Достигнув пика во II квартале 2008 года и понизившись годом позже, мировой индекс аренды Knight Frank начал медленно, но стабильно расти. Однако динамика значительно варьируется в зависимости от каждого конкретного города. Между лидером и аутсайдером глобального рынка лежит пропасть в 34 % в годовом исчислении. Города Азиатско-Тихоокеанского региона показали лучшие результаты, Европы — одни из худших.

В 2010 году рейтинг роста стоимости аренды возглавляли Лондон, Гонконг и Нью-Йорк. С IV квартала 2010 в лидеры вышли китайские города Шанхай, Гаунчжоу и Пекин, в которых съемное жилье премиум-класса подорожало на 12,2 %, 9,4 % и 7,5 % соответственно. В тоже время в Лондоне и Нью-Йорке рост составил лишь 6,3 % и 3 %. Это связано с тем, что на рынки аренды этих двух городов влияет ситуация на рынке труда.

С марта 2011 по март 2012 число вакансий в секторе финансовых услуг в столице Великобритании сократилось на 57 %. Это объясняет, почему аренда за год подорожала лишь на 1,2 %.

В Нью-Йорке другая ситуация. За тот же период количество рабочих мест в частном секторе увеличилось на 68 700, или на 2,1 %. Соответственно, подорожала и стоимость аренды — на 4,3 % по отношению к предыдущему году.

Что касается азиатских стран, то, как считают эксперты Knight Frank, ограничительные меры, принятые правительствами некоторых стран региона, будут и дальше способствовать повышению арендных ставок.

Мировой индекс аренды Knight Frank данные на I квартал 2012