Стоимость аренды недвижимости увеличилась на 2% по всему миру по сравнению с прошлым годом

Тем не менее, самый сильный годовой прирост стоимости аренды офисных площадей наблюдался на одном из рынков США, в Сан-Франциско (Даунтаун), где цены выросли на 36,4% благодаря сектору высоких технологий.

Возглавил список самых дорогих мест Центральный район Гонконга, где общая стоимость аренды составила $246,3 за кв. фут в год. За ним следует лондонский Вест-энд, где стоимость аренды составила $219,81. Токио (районы Маруноти и Отемати) стал третьим самым дорогим рынком офисной недвижимости, следом за которым идутцентральные деловые районы Пекина и Нью-Дели. Среди других Азиатско-Тихоокеанских рынков в первой десятке — Финансовая улица Пекина (6-е место) и район Гонконга – Западный Кулун (7-е место).

Несмотря на сложности в экономике, стоимость аренды за прошедший год увеличилась в среднем на 2,1% по всему миру. Лидерами стали Северная и Южная Америки с годовым приростом в 5,2% и Азиатско-Тихоокеанский регион с приростом 2,6%. В регионе Европа, Ближний Восток и Африкапродолжились трудности, связанные с экономической рецессией в большей части Европы, и стоимость аренды недвижимости снизилась на 0,4%. Стоимость аренды офисных площадей повысилась на 74 рынках, снизилась на 37 рынках и осталась неизменной на 22 рынках.

Доктор РеймондТорто, главный экономист CBRE, отметил:«За последний год восстановление мирового рынка офисной недвижимости замедлилось под влиянием продолжающегося долгового кризиса в Европе, снижения темпов роста на развивающихся рынках и повсеместной неопределенностью, вызванной так называемой «фискальной скалой» в США. Тем не менее, жесткие рыночные условия, сильный спрос на высококачественные площади и низкие темпы строительства новых объектов увеличивают стоимость аренды на многих рынках офисной недвижимости по всему миру».

CBRE отслеживает уровень стоимости аренды офисных площадей на 133 рынках по всему миру. Из 50 самых дорогих рынков 19 находятсяв регионе Европа Ближний Восток и Африка, 18 в Азиатско-Тихоокеанском регионе и 13 в Северной и Южной Америках. Несмотря на то, что сравнения в долларах США подвержены влиянию курсов обмена, расчет годового изменения в процентах основан на стоимости аренды в местной валюте и не зависит от курсовой разницы.

Азиатско-Тихоокеанский регион

В Азиатско-Тихоокеанском регионе находятся18 рынков, попавших в рейтинг 50 самых дорогих мест, при этом четыре из них находятся в первой пятерке: Центральный район Гонконга, Токио (районы Маруноти и Отемати), центральный деловой район Пекина и центральный деловой район Нью Дели - Коннот-плейс. Позиция Центрального района Гонконга в качестве самого дорогого рынка офисной недвижимости все также была обусловлена ограниченным предложением и жесткими рыночными условиями. Несмотря на свое положение самого дорогого рынка, Центральный район Гонконга испытал самый большой годовой спад в мире (–17,8%), поскольку политика сокращения издержек крупных финансовых учреждений и больших банков существенно снизила стоимость аренды офисов. Самым дорогим рынком в мировом рейтинге из Тихоокеанского региона оказался Сидней ($119,04 за кв. фут), который занял 14-е место.

Северная и Южная Америки

Лидером в Северной Америке является Средний Манхеттен в Нью-Йорке, где стоимость аренды офисной недвижимости зарегистрирована на уровне $114,3 за кв. фут, что на 7,3% превышает показатель прошлого года. В мировом рейтинге Средний Манхеттен Нью-Йорка оказался на 16-м месте.

В Сан-Франциско (Даунтаун) наблюдался самый большой среди 133 рынков годовой прирост — 36,4%. Стоимость аренды здесь составила $90 за кв. фут. За Даунтауном уверенно следовал полуостров Сан-Франциско, где годовой рост был на уровне 28,6%, а стоимость аренды достигла $62,1 за кв. фут. На многих рынках с наибольшим приростом стоимости аренды недвижимости наблюдался сильный спрос со стороны энергетического, автомобилестроительного или высокотехнологичного секторов, а также низкий уровень свободных площадей и ограниченные перспективы нового предложения. В результате стоимость аренды резко возросла в Сан-Франциско, Сиэтле (пригород), Калгари (Даунтаун), Ванкувере (Даунтаун), Денвере (Даунтаун) и Хьюстоне (пригород).

В Латинской Америке самым дорогим рынком остается Сан-Паулу, где стоимость аренды офисной недвижимости зарегистрирована на уровне $130,07 за кв. фут. В общемировом рейтинге самых дорогих рынков он занимает 10-е место. В то же время, Рио-де-Жанейро, где стоимость аренды составила $121,4 за кв. фут, также оказался в числе первых 12.

Европа, Ближний Восток и Африка (ЕБВА)

Помимо лондонского Вест-энда, занявшего второе место среди самых дорогих рынков, в верхней части рейтинга также оказались такие рынки региона, как Москва (стоимость аренды $172,82 за кв. фут) и лондонский район Сити ($131,76 за кв. фут).

Продолжающиеся экономические пертурбации в Еврозоне привели к двузначному или почти двузначному спаду стоимости аренды недвижимости в Салониках и Афинах в Греции и в Малаге в Испании, поскольку настрой деловых кругов был далек от оптимизма, а арендаторы оставались осмотрительными. Снижение спроса также привело к спаду стоимости аренды в Португалии и Ирландии.

Десять самых дорогих рынков

(в долларах США за квадратный фут в год)