Стоимость аренды объектов на лучших торговых улицах мира достигла рекордных показателей

В 2012 году из 124 рынков на 51 арендные ставки за год выросли, на 49 — остались прежними и на 24 — опустились. Кризис негативно повлиял на некоторые рынки, в частности, это коснулось Каира и Афин. По материалам Colliers International.

При вхождении на новый рынок ритейлеры фокусируются на объектах премиум-класса на центральных улицах, страхуясь таким образом от рисков. Компании, которые в дальнейшем планируют маштабное расширение бизнеса, сосредотачивают внимание на развивающихся рынках городов с растущим средним классом.

Самые дорогие торговые улицы мира

Северная Америка

В 2012 году в секторе торговой недвижимости США царит оптимизм: на 10 из 34 рынках арендные ставки за год выросли. Мировым лидером по стоимости площадей является 5-я авеню в Нью-Йорке. Магазины сдаются в среднем по цене 28 339 долл./м² в год, что на 22,5 % дороже, чем в 2011. На Мэдисон-авеню ставки поднялись еще больше — почти на 40 %.

Быстро дорожают торговые площади на Линкольн-роуд в Майами  (+33 %), на Норт-Мичиган-авеню в Чикаго (+20 %), на Проспект-стрит в Сан-Диего (+11 %) и на Пичтри в Атланте  (+10 %).

Аренда торговых площадей за год подешевела на 8 рынках: в Стоктоне (Калифорния), Денвере (Колорадо), Джексонвиле, Лодердейле и Тампе (Флорида).

На бульваре Лас-Вегас и на Родео-драйв в Лос-Анджелесе, а также и на М-стрит в Вашингтоне подорожали только элитные площади, в стороне от главных улиц арендные ставки остались прежними.

Азиатские, южно-американские и австралийские инвесторы из-за кризиса уходят из Европы и вкладывают средства в торговую недвижимость США. По данным Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors), объем иностранных инвестиций в 2012 году вырастет на 10 % по отношению к прошлому году.

Канадский рынок торговых помещений премиум-класса никогда не был в такой хорошей форме, как сейчас. В этой стране розничный товарооборот на душу населения меньше, а объем продаж выше, чем в США, поэтому американские ритейлеры и арендодатели охотно перемещаются в Канаду.

Самая дорогая торговая улица Канады — Блур-стрит в Торонто. Помещения сдаются в среднем за 3 336 долл./м², что на 3,3 % дороже, чем год назад. На этой улице арендуют бутики такие бренды, как Louis Vuitton, Dolce & Gabbana и Tiffany & Co. На втором месте — Альберни-стрит в Ванкувере (1 130 долл./м² в год).

Латинская Америка

Несмотря на глобальный кризис, рынок торговой недвижимости в Латинской Америке процветает. Мексика, Бразилия, Чили, Перу и Колумбия стали привлекательными странами для международных брендов, мечтающих о расширении, а также для застройщиков и инвесторов. Преимущества этих рынков — в хорошей демографической ситуации (растущий средний класс), низких пошлинах на импорт, открытой экономике и сдержанных темпах роста инфляции.

Лидирующими рынками региона являются Мексика и Бразилия. В 2011 году обе страны получили денежные вливания из-за рубежа общей суммой 4,5 млрд долл.

Самой дорогой торговой улицей континента является Гарсия-д’Авила в Рио-де-Жанейро. Аренда помещений обходится в среднем в 1 969 долл./м² в год. Важным рынком является также Сан-Паулу. В свете грядущих Олимпийских игр 2014 года иностранные бренды стали обращать пристальное внимание и на другие города Бразилии, в частности, на Ресифи, Сальвадор, Белу-Оризонти, Бразилиа и Порту-Алегри.

Европа

Из-за кризиса розничные продажи сократились в большинстве стран Европы, однако мощные рынки Лондона, Парижа, Вены и Москвы держатся на плаву.

Самой дорогой торговой улицей Европы является Бонд-стрит в Лондоне. Аренда за год подорожала на 11 % до 17 231 долл./м² — сказывается большой интерес со стороны иностранных компаний. Популярность набирает также район Шордич.

В крупных городах Германии спрос на торговую недвижимость заметно превышает предложение. Дороже всего стоит аренда в Мюнхене, на Куафингерштрассе — 5 280 долл./м² в год. В небольших городах строят мало зданий, многие из существующих нуждаются в серьезном ремонте.

Лучшие торговые улицы Франции находятся в Париже. Самая дорогая из них — Елисейские поля, где арендные ставки остаются стабильными. Недавно площади здесь арендовали Abercrombie & Fitch, Marks & Spencer и Banana Republic.

На многих других ключевых рынках, среди которых Виа Монтенаполеоне в Милане и Пресьядос в Мадриде, арендные ставки почти не изменились по сравнению с прошлым годом.

Инвесторы, которых не отпугивают рискованные рынки, вкладывают средства в торговые помещения Варшавы и Праги. По-прежнему дешево, по сравнению с другими европейскими странами, стоит аренда на главных улицах Риги и Таллинна — соответственно 432 и 464 долл./м² в год.

Ставки доходности торговых центров, %

Азиатско-Тихоокеанский регион

Китай продолжает привлекать много иностранных торговых компаний. Наибольший интерес вызывают Шанхай и Гонконг. Однако эти два рынка сильно различаются: аренда на самой престижной улице Шанхая — Наньдзин-роуд — стоит 3 570 долл./м² в год, что в пять раз дешевле, чем на Квинс-роуд-сентрал и Кантон-роуд в Гонконге. Перспективными рынками также являются Пекин и Гуанчжоу.

Японский рынок розничной торговли восстанавливается от последствий землетрясения, произошедшего в марте 2011 года, однако дела идут хорошо только в элитном секторе. В 2012 году арендные ставки начали ползти вверх. По прогнозам, аренда помещений в Тюо, главном торговом районе Токио, в этом году подорожает на 10 %. Одним из самых успешных проектов станет открывшийся в апреле торговый центр DiverCity на острове Одайба. По объему инвестиций Токио занимает третье место в Азии после Шанхая и Сингапура.

В Корее раньше преобладали большие городские рынки, теперь стали строить крупные торговые центры по западному образцу, среди которых — Lotte Mall в Сонгдо. Основными арендаторами элитных торговых объектов в Корее являются бренды индустрии моды, например, Zara, Uniqlo и Forever 21.

В Сингапуре главной торговой улицей является Орчард-роуд. Аренда за год подешевела на 0,5 % до 3 925 долл./м². По прогнозам, за последние три квартала 2012 года будут сданы помещения общей площадью 65 000 м².

Индия принадлежит к числу стран с наибольшим количеством торговых точек. Крупные объекты строят не только в Мумбаи и Дели, но и в периферийных городах: требуется удовлетворить нужды растущего населения, тем более что в Индии есть 43 города-миллионника. Стоимость аренды торговых помещений в районе Хан-маркет в Дели за год выросла на 4,8 % до 2 792 долл./м² в год.

Сиднейская Питт-стрит-молл вошла в рейтинг самых дорогих торговых улиц мира, даже несмотря на то, что за год арендные ставки понизились на 10 %. Престижными также считаются Куин-стрит-молл в Брисбене и Бурк-стрит-молл в Мельбурне. В центральных деловых районах австралийских городов стоимость аренды подорожала в среднем на 5 %. Объекты на центральных улицах приносят 6–7 % годовых.