Стоимость коммерческой недвижимости в новостройках: итоги

Согласно отчету Аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость 1 кв. м нежилых помещений в новостройках за период с апреля по июнь увеличилась в среднем на 15,7% по сравнению с первым кварталом 2006 года.

Так стоимость 1 кв. м нежилых помещений в строящемся жилье, находящихся в центральной части Киева, во втором квартале увеличилась на 20,45%, в зоне, прилегающей к центру, – на 22,79%, в зоне, удаленной от центра, – на 9,77%, а на окраине города – на 9,66%.

 

Таким образом, на сегодняшний день цена 1 кв. м коммерческой недвижимости в новостройках колеблется от 1465 до 3975 долларов США.

 

Стоимость же паркоместа в будущих домах во втором квартале увеличилась в среднем на 13%: в центральной части Киева – на 24,65%, в зоне, прилегающей к центру, - на 16,72%, в зоне, удаленной от центра, – на 4,57%, а на окраине города – на 6%.

На сегодняшний день стоимость паркоместа в новостройках составляет от 11660 до 35650 долларов США.

 

Как отметила Алла Куценко, ведущий аналитик СИК «Київ Житло-Інвест», «повышение стоимости коммерческих площадей в новостройках вызвано, в первую очередь, существующим дефицитом на такие помещения. Сейчас наибольшим спросом пользуются площади от 100 до 200 кв. м в центральной части города. Кроме этого на рост стоимости оказал свое влияние и сезонный фактор: повышенная деловая активность в весенний период». По ее словам, «сейчас 45% всех нежилых площадей в новостройках выставлено на продажу, при этом лишь 15% уже продано».

 

Что же касается увеличения цены на паркоместо, то эксперт считает, что «свою роль сыграло то, что в центре Киеве практически отсутствует возможность проектировать большие подземные паркинги». «Кроме этого спрос на паркоместо в центре города в 2 раза выше, чем на окраине» - подчеркнула А. Куценко.

 

Алла Куценко отметила, что «Во втором квартале 2006 года началась реализация новых жилых комплексов с подземным паркингом. На данный момент доля новостроек, в которых он предусмотрен, составляет 89%».

 

«На данный момент продано лишь 2% всех паркомест, при этом 60% выставлено на продажу» - подчеркнула эксперт.

 

Справка. Проанализировано 181 объект строительства жилой недвижимости г. Киева 77 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006 – 2008г.г.

Во всех проанализированных объектах на первых этажах предусмотрены нежилые помещения для размещения магазинов, аптек, кафе и ресторанов, отделений банков, офисов и т.д.

 

Средняя цена на нежилые помещения,входящие в состав жилых комплексов

 

Средняя цена 1 кв.м/у.е. (1кв. 2006г)	Средняя цена 1 кв.м/у.е. (2кв. 2006г)	Изменение цены в %
Центр	3300	3975	20,45
Прилегающая к центру	2400	2947	22,79
Удаленная от центра	2200	2415	9,77
Окраина	1336	1465	9,66