Стоимость первичного жилья эконом-класса в Харькове в сентябре выросла на 14%
Средняя стоимость первичного жилья эконом-класса в Харькове в сентябре 2008 года по сравнению с началом текущего года повысилась на 14%, бизнес-класса - на 22 %, премиум-класса - на 20% и класса де-люкс - на 40%.
При этом, по данным маркетингового отдела Инвестиционно-строительной компании (ИСК) «Авантаж» (Харьков), стоимость кв. м жилья в новостройках эконом-класса на начало октября составила 6074 грн, бизнес-класса - 7271 грн, премиум-класса - 11307 грн и класса де-люкс - 18310 грн.
Маркетологи компании отмечают, что, несмотря на политическую нестабильность в стране, финансовую политику Нацбанка в отношении ипотечного кредитования, а также нестабильность валют, застройщики Харькова не снижают цены.
«В некоторых случаях имеет место снижение цен в виде скидки, однако это анонсируется как временные программы», - отмечают эксперты.
По данным маркетингового отдела компании, сейчас на рынке представлены несколько видов скидок.
Во-первых, это скидки, которые предоставляются застройщиками на неликвидные квартиры. К примеру, одна из строительных компаний предлагала пентхаус и несколько неликвидных квартир со скидкой до 20% от начальной стоимости.
Во-вторых, когда застройщик мотивирует потенциального покупателя и подталкивает его к положительному решению о покупке. В этом случае покупатель может рассчитывать максимум на 2% скидки, и дадут ее практически на любую квартиру, отмечают специалисты.
В-третьих, когда застройщик за счет покупателя решает острую финансовую проблему (к примеру, выплату зарплат). В таком случае клиенту делается эксклюзивное предложение по цене, с условием, что деньги в срочном порядке и 100% объеме будут перечислены на расчетный счет застройщика. Скидка в таком случае может доходить до 7-10%.
Кроме того, маркетологи отмечают, что в последнее время появился еще один вид скидки. Застройщик объявляет о скидках до 20% на квартиры, однако скидку такого размера предоставляют только на несколько квартир. В основном эта цифра колеблется в районе 5%, при условии личной договоренности в офисе.
«Есть и застройщики, которые готовы предоставлять скидки до 10% практически на каждую квартиру. Это говорит о том, что, скорее всего, застройщик не обладает финансовой устойчивостью, которая не позволит ему завершить строительство и сдать объекты вовремя», - говорят эксперты.
