Стоимость жилья на первичном рынке от начальной стадии до ввода в эксплуатацию возрастает
Увеличение стоимости жилья на первичном рынке от начала строительства до введения в эксплуатацию, достигает в среднем 31,8% (на 4234 грн., или на 873 у.е.).
По оценке аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Житло-инвест», сегодня процесс строительства можно условно разделить на пять этапов - получение разрешительной документации до установления забора (продажи не ведутся); подготовка площадки до возведения первого этажа; возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ; дом построен, возможны внутренние отделочные работы, благоустройство территории, подготовка к вводу в эксплуатацию; дом введен в эксплуатацию, ведутся продажи.
Эксперты компании отмечают, что на четвертом этапе строительства цены выше чем на третьем на 38,8% (эквивалент 4866 грн., или $ 1003), и на пятом этапе стоимость жилья выше, чем на четвертом на 0,9% (эквивалент 153 грн., или $ 33)
При этом в аналитическом отчете указано, наибольшая доля жилья, выставленного на продажу (44%) приходится на второй этап строительства. Доля выставленных на продажу квартир на третьем этапе составляет 34%. На 4-м этапе продажи ведутся в 17% объектов, а на пятом этапе - в 5% домов.
Эксперты также обратили внимание на то, что «из 20 продаваемых объектов премиум-класса, шесть реализуются на третьем и четвертом этапах строительства, и по четыре - на втором и пятом этапах соответственно».
Специалисты компании также отметили, что сейчас из-за удорожания строительных материалов, энергоресурсов и увеличениях других расходов, наметилась тенденция к установлению высоких цен на начальных этапах строительства: в некоторых объектах стоимость квартир на втором и четвертом этапах практически одинакова.
