Стоимость жилья зависит от взятки

Для чего необходимо сделать общегородской реестр выделенных под строительство площадок земли за период деятельности предыдущей киевской власти и нынешнего мэра. В этом реестре должно быть указано, когда, кому, в каком количестве выделялись площадки и что на них сделано. Тогда будет видно, какими земельными участками владеют компании "Киевгорстрой", "Т.М.М.", "XXI век" и другие крупные строительные организации. Надо сказать, что попытка сделать такой реестр была еще во времена мэра Александра Омельченко, но проект на каком-то этапе умер. Ведь если станет известно, кому выдана земля и какие участки свободны на данный момент, то вся пирамида взяток обвалится. Если кто-то захочет строить на каком-то участке, он уже вынужден будет доказать как общественности, так и горадминистрации, что лучше его застройщика нет. Один застройщик скажет, что построит дом, цена квадратного метра в нем будет такая-то и такое-то количество жилья пойдет в фонд социального жилья, а другой строитель скажет, что социального жилья даст больше, а цена квадратного метра та же. Это будет живая конкуренция, от которой выиграет город, и цены на жилье упадут.

 

Пока что нынешняя система выделения и строительства жилья в Киеве, а также наше законодательство позволяют существовать таким аферам, как "Элита-центр". Виноватые в таких аферах наказаны не будут. Потому что действовали они не без поддержки большого количества людей, до сих пор оставшихся на своих местах. Даже если взять команду из 5-7 человек, которых обвиняют в организации пирамиды, они получили с украденных $80 млн. максимум 15-20%, все остальное осталось на руках тех, кто их поддерживал и заранее знал о том, что эта пирамида развалится. Речь идет и о структурах, которые их проверяли, о банках, которые выделяли деньги, о банках, которые обслуживали их счета. Конечно, формально найдут какого-то "мальчика для битья".

 

На конец осени ждите еще пару подобных "пирамид" в городе. Что касается роли риэлтеров в этой ситуации, трудно судить, умышленно ли они действовали. С одной стороны, если организация дорожит своей репутацией, то продавать несуществующие квартиры не будет. С другой стороны, они могли просто не проверить информацию, не копнуть глубже, срубив свои 2-3%. Но тогда эта халатность хуже воровства.

 

То, что делает нынешний киевский мэр в вопросе социального жилья - 100%-ная показуха. Он лишь заявил, что из 132 тысяч семей, которые стоят на квартирном учете, половина - мошенники. Если этих людей приняли на учет, то зачем обзывать их мошенниками? Пусть разбирается со структурами, которые принимают на учет, и создает критерии потребности в жилье. Не стоит от нынешнего мэра ожидать и реестра земельных участков, потому что доступ к выдаче разрешений перестанет быть прибыльным для городских чиновников.

 

От прихода к власти "донецких" вряд ли что-то изменится на строительном рынке, по крайней мере, в Киеве. Те крупные организации, которые работали на рынке, будут и дальше трудиться. Да, с новым мэром возникла неопределенность. Некоторые крупные организации сегодня имеют финансовые ресурсы, которые были выделены в позапрошлом и прошлом годах, а в этом году они их не могут освоить, потому что пока новый мэр не может определиться, как управлять этим процессом. Строительный рынок замер в ожидании. Передел рынка и перестановка сил могут возникнуть только после резкого обвала стоимости жилья, что возможно через годик-два. Как это было в Москве.