Столичное жилье: ценовой террор
Цены на киевское жильё, как известно, растут быстрее, чем возводятся новые квартиры – ещё 3-4 года назад за $15 тыс. можно было приобрести вполне сносную однокомнатную квартиру.
Сегодня цены на наименее престижный вариант, "гостинки", на вторичном рынке Киева начинаются от $60 тыс.
Подобный скачок объясняют резким повышением спроса на квартиры в столице, куда ринулись как разбогатевшие предприниматели и чиновники из регионов, которые платят за всё и сразу, так и простые "заробитчане". Казалось бы, всё логично: повышенный спрос диктует рост цен. Именно эту мысль, аппелируя к законам рынка, навязывают строители и брокеры обществу. Неясным остаётся лишь одно: что же из года в год мешает уравновесить спрос повышенным предложением и зарабатывать не только на увеличении стоимости квадратного метра жилья, но и большем предложении квартир?
За последние шесть лет среднегодовой прирост объёмов жилищного строительства составил в среднем 5%, в то время как квартиры подорожали в несколько раз. Повышенный спрос по-прежнему не перекрывается эквивалентным предложением. Более того, скандал с "Элитой-Центром" привел к оттоку с рынка спекулятивного капитала. И фирмы, которые возводили дома за счёт средств будущих хозяев квартир, начали испытывать нехватку денег. Да и без этого многих строителей перестала устраивать ситуация, когда они вынуждены продавать квартиры в процессе строительства объекта по цене ниже рыночной.
Если небольшие строительные фирмы в наметившемся спаде продаж лихорадочно ищут ресурсы для завершения начатого строительства, иначе быть им банкротами, то крупные инвесторы потихоньку начинают сворачивать свою деятельность на перегретом столичном рынке. И это служит сигналом о том, что они не исключают снижения цен на нём.
"По сравнению с сентябрем прошлого года предложение на рынке жилой недвижимости столицы упало в два раза", - заявил старший вице-президент холдинговой компании "Киевгорстрой" Василий Можар. Если в это же время в прошлом году компания выставляла на продажу тысячу квартир, то сейчас предложение составляет 500 квартир.
Другая столичная строительная фирма - "ХХI век" заявила о своей переориентации на регионы.
- Царящая в столице бюрократия, несовершенство разрешительной системы и непрозрачность принятия решений заставляют нас перераспределять свои средства в регионы, где значительно проще решить вопросы согласования проектов и местная власть не отменяет уже принятые решения", - заявил представитель компании, член совета директоров Украинской строительной ассоциации Андрей Миргородский.
Поводом для подобных заявлений послужило то, что при смене власти в столичной горгосадминистрации затормозилось принятие решений по землеотводам и выдаче разрешений на строительство. Старому меру - Александру Омельченко было уже не до того, а новому - Леониду Черновецкому, ещё не до того, хоть он неоднократно и заявлял о своём намерении навести порядок на строительном рынке столицы.
В подобной ситуации, когда найти свободную землю в Киеве всё труднее, а цены на квартиры всё выше, многие компании предпочитают строить в пригороде. Президент компании "Градострой" Виктор Власов, например, заявляет о приоритете пригородной зоны в рассмотрении его компанией проектов нового строительства.
Впрочем, дело не только в медлительности Киевской мэрии в оформлении разрешительных документов. С ростом цен на квартиры, достигших, видимо, своего пика, у строителей упали продажи в столице. Многие риэлтеры жалуются, что покупателей квартир становится меньше. А пригородный рынок с его более дешевой землёй сулит строителям те же сверхприбыли, только с меньшими хлопотами. Вот почему многие столичные инвесторы сейчас рассчитывают именно на него. Причём для мощных инвестпулов застой на рынке продаж первичного жилья в столице не страшен, они его переживут. А вот мелкие фирмы, рассчитывающие на приток средств по принципу финансовой пирамиды, могут начать испытывать трудности при финансировании достройки столичного жилья. Только в Киеве в последнее время заморожено строительство нескольких десятков жилых домов. А скептики вообще насчитывают около сотни объектов, которые, по их мнению, вскоре превратятся в новые "Элита-Центры"…
В наших следующих публикациях вы сможете прочитать о реальной себестоимости жилья в Киеве.
Михаил Мищишин
